Question 1

La visite de faisabilité est-elle payante ?

Accepted Answer

Oui, la visite de faisabilité est payante. Elle est intégralement déduite du contrat d'études préliminaires si vous le signez ensuite. Cela nous permet d'engager un vrai travail d'analyse plutôt qu'un rendez-vous purement commercial. Le montant vous est donné au téléphone ou sur devis, selon votre projet.

Question 2

Pourquoi pas de prix fixe affiché ?

Accepted Answer

Chaque projet est unique : surface, état du bâti, niveau de prestation, contraintes urbaines. Nous publions des fourchettes représentatives observées sur nos projets récents et nous engageons un prix ferme à l'issue des études préliminaires (équivalent fin d'APD comme repère marché), formalisé par contrat de réalisation type Architecteurs.

Question 3

Le prix Design + Build inclut-il vraiment tout ?

Accepted Answer

Oui, les honoraires de conception et de pilotage sont intégrés au prix au m². Le forfait couvre conception, exécution, coordination des entreprises, assurances obligatoires et garantie décennale. Les seuls postes à régler en plus sont ceux listés dans la section « non inclus ».

Question 4

Quel est le calendrier de paiement ?

Accepted Answer

Deux cas selon le contrat signé. Étude préliminaire / conception : 50 % à la signature, le solde à la remise du dossier (ou 25 % / 25 % si deux missions, 20 % / 15 % / 15 % si trois missions). Réalisation Design + Build (contrats type Architecteurs) : 5 % à la signature, 10 % à la levée des conditions suspensives (autorisations, financement), 80 % en appels de fonds au prorata de l'avancement validé en réunion de chantier, et 5 % à la signature du procès-verbal de réception.

Question 5

Le prix peut-il évoluer en cours de chantier ?

Accepted Answer

Uniquement dans le cadre prévu au contrat. Deux mécanismes encadrent l'évolution du prix : l'actualisation entre la signature et l'ouverture de chantier, et la révision à chaque appel de fonds, toutes deux indexées sur l'indice national BT01. Une franchise de 2 % absorbe les micro-variations, et au-delà de +10 % les parties se rencontrent pour renégocier. Sans clause signée, le prix reste ferme. Toute modification de programme fait l'objet d'un avenant chiffré et accepté avant exécution.

Question 6

Et si un gros aléa imprévisible apparaît en chantier ?

Accepted Answer

Le forfait Design + Build inclut tout ce que nous pouvons raisonnablement anticiper aux études. En revanche, un gros aléa réellement imprévisible — pathologie structurelle découverte après curage, sols ou fondations défaillants, réseaux non détectés, amiante hors diagnostic, désordres révélés par dépose — sort par nature du forfait et fait l'objet d'un avenant chiffré, partagé avec vous avant toute exécution. Nous documentons l'aléa, son origine et l'incidence prix/délai. C'est la contrepartie d'un engagement de prix ferme : on ne peut s'engager que sur ce qui a pu être étudié.

Question 7

Quelles garanties êtes-vous tenus de fournir ?

Accepted Answer

Garantie de parfait achèvement (1 an, art. 1792-6 du Code civil), garantie biennale (2 ans sur le bon fonctionnement des équipements dissociables, art. 1792-3), garantie décennale (10 ans sur les dommages qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou le rendent impropre à sa destination, art. 1792 et 1792-2). La Dommages-Ouvrage est l'assurance obligatoire que vous souscrivez, en tant que maître d'ouvrage, avant l'ouverture du chantier (art. L. 242-1 du Code des assurances). Vous pouvez la souscrire directement, ou nous mandater pour la souscrire en votre nom.

Question 8

Y a-t-il des frais cachés ?

Accepted Answer

Non. Notre devis détaille chaque poste et liste systématiquement ce qui n'est pas couvert (études géotechniques G1/G2, bureau de contrôle, coordination SPS, assurance Dommages-Ouvrage, souscrite par vous, taxes d'aménagement, raccordements). Toute évolution du programme fait l'objet d'un avenant signé et chiffré : aucune facturation supplémentaire ne peut intervenir sans votre accord écrit.

Question 9

Comment se déroule le premier rendez-vous ?

Accepted Answer

Rendez-vous gratuit de 45 min, sur site ou en visio. Nous échangeons sur votre programme, vos contraintes et votre budget cible. Vous repartez avec une fourchette indicative, un calendrier de mission et les modalités de la visite de faisabilité si vous souhaitez aller plus loin.

Question 10

Travaillez-vous en province ?

Accepted Answer

Notre cœur d'activité couvre l'Île-de-France. Ailleurs en France, nous intervenons directement ou vous orientons vers un cabinet membre de la coopérative Les Architecteurs, dont Xiléades est membre.

Typologie	Design + Build Le + demandé Conception + réalisation, un seul interlocuteur, prix et délai engagés.	MOE — référence Maîtrise d'œuvre classique Loi MOP. Donnée à titre comparatif, non commercialisée par Xiléades.	Conception — référence Esquisse, APS, APD. Donnée à titre comparatif, non commercialisée par Xiléades.
Extension / Surélévation € HT / m² créé	2 600 – 3 800 €	11 – 15 %	200 – 320 €
Rénovation lourde % du coût travaux	1 800 – 3 200 € / m²	12 – 16 %	5 – 8 %
Rénovation légère % du coût travaux	900 – 1 800 € / m²	10 – 14 %	4 – 7 %
Tertiaire / ERP (neuf ou existant) Sur devis	Sur devis	10 – 16 %	Sur devis

Notre offre : Design + Build.

Typologies × missions

Deux projets, deux budgets.

Extension bois 45 m² — Maisons-Alfort (94)

Cabinet vétérinaire 220 m² — Paris 12e

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