Qui conçoit
- Maîtrise d'œuvre classique
- L'architecte, sous contrat avec vous.
- Entreprise générale seule
- Le bureau d'études de l'entreprise, ou personne.
- Design + Build
- Un architecte, dans l'équipe de conception réunie par le contractant général.
Page de référence
Design + Build :
un seul contrat, de l'étude aux clés.
Le Design + Build, ou conception-réalisation, confie à un même partenaire la conception de votre projet et sa construction. Chez Xiléades Architecteurs, contractant général membre du réseau Les Architecteurs, ce partenaire s'engage sur un prix global ferme et sur une date de livraison, par contrat. Cette page explique ce que cela change, pour qui c'est fait, et quand ce n'est pas le bon choix.
Définition
Trois mots pour une même idée
Dans un projet de construction ou d'aménagement, deux métiers se succèdent d'ordinaire : celui qui conçoit, l'architecte et ses bureaux d'études, et ceux qui construisent, les entreprises de chaque corps d'état. Le maître d'ouvrage signe un contrat avec chacun et porte lui-même la coordination entre eux.
Le Design + Build réunit ces deux métiers sous une seule responsabilité contractuelle. Le maître d'ouvrage a un seul interlocuteur, un seul prix, un seul délai. La conception reste signée par un architecte, parce que la loi l'exige pour la plupart des permis et parce que c'est ce qui fait la qualité du projet ; la réalisation est portée par le contractant général, qui choisit, contracte et coordonne les entreprises.
Trois expressions désignent ce montage selon le contexte. Elles ne sont pas tout à fait synonymes.
- Design + Build
- L'expression anglaise, devenue courante en France pour les projets privés. Elle insiste sur la continuité entre le dessin et le chantier : la même équipe porte le projet de l'esquisse à la réception.
- Conception-réalisation
- La traduction française, qui a aussi un sens précis en marché public : un marché unique de conception et de travaux, encadré par le Code de la commande publique (art. L. 2171-2) et réservé à des cas définis. En marché privé, l'expression désigne simplement le même montage, sans ces restrictions.
- Contractant général
- Celui qui signe le contrat unique avec le maître d'ouvrage et qui s'engage sur la consistance, le prix et le délai de l'ouvrage livré. Il sous-traite ou cotraite les lots, mais reste seul responsable devant son client. C'est le statut de Xiléades Architecteurs.
Comparatif
Maîtrise d'œuvre, entreprise générale ou Design + Build
Trois façons de contracter pour le même ouvrage. Aucune n'est mauvaise en soi : chacune répartit autrement le travail, le risque et la responsabilité.
| Critère | Maîtrise d'œuvre classiqueArchitecte d'un côté, entreprises de l'autre | Entreprise générale seuleTravaux sans architecte dédié | Design + BuildXiléades, contractant général |
|---|---|---|---|
| Qui conçoit | L'architecte, sous contrat avec vous. | Le bureau d'études de l'entreprise, ou personne. | Un architecte, dans l'équipe de conception réunie par le contractant général. |
| Qui construit | Des entreprises par lot, chacune sous contrat avec vous. | L'entreprise générale et ses sous-traitants. | Le contractant général et les entreprises qu'il contracte. |
| Nombre de contrats que vous signez | Un par intervenant : souvent cinq à quinze. | Un, parfois précédé d'un contrat de conception séparé. | Un contrat d'études, puis un contrat de réalisation. |
| Qui porte le prix | Vous : l'estimation de l'architecte n'engage pas les entreprises. | L'entreprise, sur un cahier des charges qu'elle a souvent écrit elle-même. | Le contractant général : prix global ferme à la signature du contrat de réalisation. |
| Qui porte le délai | Chaque entreprise pour son lot ; le retard de l'une décale les autres. | L'entreprise, pour la partie travaux. | Le contractant général, de la fin des études à la réception. |
| Coordination des corps d'état | Mission de l'architecte, par délégation ; les entreprises restent vos cocontractants. | Interne à l'entreprise. | Interne au contractant général, qui en répond devant vous. |
| En cas d'aléa | Il faut établir qui, du concepteur ou de l'exécutant, en répond. | L'entreprise, dans les limites de ce qu'elle a conçu. | Un seul responsable : le contractant général, conception et exécution comprises. |
| Quand c'est le bon choix | Vous voulez consulter les entreprises vous-même et garder la main sur chaque marché. | Travaux simples, sans enjeu de conception ni d'autorisation. | Vous voulez une date d'ouverture tenue, un budget connu avant de lancer, et un seul interlocuteur. |
Qui construit
- Maîtrise d'œuvre classique
- Des entreprises par lot, chacune sous contrat avec vous.
- Entreprise générale seule
- L'entreprise générale et ses sous-traitants.
- Design + Build
- Le contractant général et les entreprises qu'il contracte.
Nombre de contrats que vous signez
- Maîtrise d'œuvre classique
- Un par intervenant : souvent cinq à quinze.
- Entreprise générale seule
- Un, parfois précédé d'un contrat de conception séparé.
- Design + Build
- Un contrat d'études, puis un contrat de réalisation.
Qui porte le prix
- Maîtrise d'œuvre classique
- Vous : l'estimation de l'architecte n'engage pas les entreprises.
- Entreprise générale seule
- L'entreprise, sur un cahier des charges qu'elle a souvent écrit elle-même.
- Design + Build
- Le contractant général : prix global ferme à la signature du contrat de réalisation.
Qui porte le délai
- Maîtrise d'œuvre classique
- Chaque entreprise pour son lot ; le retard de l'une décale les autres.
- Entreprise générale seule
- L'entreprise, pour la partie travaux.
- Design + Build
- Le contractant général, de la fin des études à la réception.
Coordination des corps d'état
- Maîtrise d'œuvre classique
- Mission de l'architecte, par délégation ; les entreprises restent vos cocontractants.
- Entreprise générale seule
- Interne à l'entreprise.
- Design + Build
- Interne au contractant général, qui en répond devant vous.
En cas d'aléa
- Maîtrise d'œuvre classique
- Il faut établir qui, du concepteur ou de l'exécutant, en répond.
- Entreprise générale seule
- L'entreprise, dans les limites de ce qu'elle a conçu.
- Design + Build
- Un seul responsable : le contractant général, conception et exécution comprises.
Quand c'est le bon choix
- Maîtrise d'œuvre classique
- Vous voulez consulter les entreprises vous-même et garder la main sur chaque marché.
- Entreprise générale seule
- Travaux simples, sans enjeu de conception ni d'autorisation.
- Design + Build
- Vous voulez une date d'ouverture tenue, un budget connu avant de lancer, et un seul interlocuteur.
La maîtrise d'œuvre classique reste la référence du marché, et c'est celle que nous donnons à titre de comparaison sur notre page Tarifs. Xiléades ne la commercialise pas : nous intervenons en Design + Build. Nos fourchettes par typologie
Chez Xiléades
Trois jalons, trois contrats, un engagement progressif
Nous n'engageons pas un prix sur une idée. Le prix global ferme se signe quand le projet est dessiné, chiffré par lot et autorisé. Avant, chaque étape a son contrat, et vous pouvez vous arrêter à chacune.
01
La visite de faisabilité
Un premier rendez-vous sur site, payant, qui finance un vrai travail d'analyse : programme, contraintes du bâti et d'urbanisme, premier ordre de grandeur budgétaire. Son montant vous est donné sur devis et il est déduit du contrat d'études si vous poursuivez.
02
Le contrat d'études préliminaires
Faisabilité approfondie, conception sommaire puis détaillée, maquette BIM partagée, dossier d'autorisation. À la fin de ces études, nous connaissons le projet assez précisément pour nous engager sur son prix.
03
Le contrat de réalisation
Le contrat qui engage le prix global ferme et la date de livraison. Il s'appuie sur les contrats types que la coopérative Les Architecteurs fournit à ses membres. Le prix n'évolue ensuite que par avenant signé de votre main, ou par les mécanismes d'indexation écrits au contrat.
Pour qui
Les projets où le Design + Build change le résultat
Le montage prend tout son sens quand la date d'ouverture, la continuité d'activité ou la maîtrise du budget pèsent autant que l'architecture. C'est le cas de la plupart des projets professionnels, et de certains projets de particuliers.
- Médical & vétérinaire
- Tertiaire & bureaux
- Commerce & boutique
- Restauration & hôtellerie
- Copropriétés
- Rénovation énergétique
- Maison individuelle : rénovation, extension, surélévation
- Appartement
Xiléades Architecteurs intervient à Paris et en Île-de-France. Au-delà, nous concevons le projet et la maîtrise d'œuvre d'exécution revient à un membre du réseau Les Architecteurs installé près de vous.
Le Design + Build n'est pas notre seul métier : nous réalisons aussi des études techniques et des études préalables en prestation de services, la maîtrise d'œuvre d'exécution, et la structuration BIM des données d'un patrimoine bâti.
Les limites
Quand le Design + Build n'est pas le bon choix
Un montage qui promet tout à tout le monde n'est pas sérieux. Voici les cas où nous conseillons autre chose, ou où nous posons des conditions.
Vous voulez mettre les entreprises en concurrence vous-même
C'est légitime, et c'est le propre de la maîtrise d'œuvre classique. En Design + Build, c'est le contractant général qui consulte et choisit les entreprises, parce que c'est lui qui répond de leur travail. Vous pouvez demander à connaître les entreprises retenues ; vous ne les choisissez pas à notre place.
Le programme n'est pas stabilisé
Un prix ferme se signe sur un projet défini. Tant que les surfaces, les usages ou le niveau de prestation bougent, nous restons en contrat d'études. Signer un prix global sur un programme flou protège mal tout le monde.
Vous êtes un acheteur public
En marché public, la conception-réalisation est un marché à part, réservé à des cas définis par le Code de la commande publique. Hors de ces cas, la séparation entre maîtrise d'œuvre et travaux s'impose, et nous répondons alors dans ce cadre, en groupement avec un architecte cotraitant.
Le projet est très petit
Pour une intervention sans conception ni autorisation, une entreprise seule fait l'affaire et coûte moins cher. Le Design + Build se justifie quand il y a quelque chose à concevoir, à autoriser et à coordonner.
Un prix ferme n'est pas un prix sans avenant
Le prix engagé couvre ce que les études ont permis de voir. Une modification que vous demandez, ou un aléa réellement imprévisible découvert en démolition, fait l'objet d'un avenant chiffré et accepté avant exécution. La différence avec les autres montages, c'est que ces cas sont écrits d'avance au contrat, avec leur mécanisme.
Questions fréquentes
Ce que les maîtres d'ouvrage nous demandent
Décodeur de projet
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4 minutes. 6 questions. Une réponse personnelle d'Hélène ou Alexis d'ici vendredi 6 novembre au plus tard.
Pourquoi 4 minutes plutôt qu'un formulaire ?
Parce qu'à la fin, ce n'est pas un commercial qui vous rappelle. C'est l'architecte qui dessinera votre projet. On veut comprendre avant de vous proposer un rendez-vous — pas l'inverse.
On répond personnellement d'ici vendredi 6 novembre au plus tard. Téléphone, visio courte ou message vocal — comme vous préférez.