Question 1

¿La visita de viabilidad es de pago?

Accepted Answer

Sí, se solicita una contribución simbólica para la visita de viabilidad — corresponde aproximadamente a una hora de Architecteur y se deduce íntegramente de sus honorarios si contrata la misión. Esto nos permite iniciar un verdadero trabajo de análisis en lugar de una cita puramente comercial. El importe exacto y las condiciones (B2C, pequeños proyectos B2B, grandes proyectos) se precisan en la primera llamada telefónica, según su proyecto.

Question 2

¿Por qué no aparece un precio fijo?

Accepted Answer

Cada proyecto es único: superficie, estado de la edificación, nivel de calidades, restricciones urbanísticas. Publicamos rangos representativos observados en nuestros proyectos recientes y comprometemos un precio firme tras los estudios preliminares (equivalente al final del APD como referencia del mercado), formalizado mediante un contrato de realización tipo Architecteurs.

Question 3

¿El precio Design + Build realmente lo incluye todo?

Accepted Answer

Sí, los honorarios de concepción y gestión están integrados en el precio por m². El precio a tanto alzado cubre concepción, ejecución, coordinación de empresas, seguros obligatorios y garantía decenal. Las únicas partidas a pagar aparte son las enumeradas en la sección «no incluido».

Question 4

¿Cuál es el calendario de pagos?

Accepted Answer

Tres casos según el contrato firmado. Estudio preliminar / concepción: 50 % a la firma, el resto a la entrega del expediente (o 25 % / 25 % si son dos misiones, 20 % / 15 % / 15 % si son tres). Realización Design + Build (contratos tipo Architecteurs): 5 % a la firma, 10 % al cumplirse las condiciones suspensivas (autorizaciones, financiación, garantía de buena ejecución), 80 % en certificaciones de fondos prorrateadas al avance validado en acta de obra, y 5 % a la firma del acta de recepción. Vivienda unifamiliar (CCMI): calendario estricto previsto por la ley (5 % de anticipo, luego 15 / 25 / 40 / 60 / 95 / 100 % según las etapas), con garantía de entrega a precio y plazo convenidos.

Question 5

¿Puede evolucionar el precio durante la obra?

Accepted Answer

Únicamente en el marco previsto en el contrato. Dos mecanismos regulan la evolución del precio: la actualización entre la firma y el inicio de obra, y la revisión en cada certificación, ambas indexadas al índice nacional BT01. Una franquicia del 2 % absorbe las microvariaciones, y por encima del +10 % las partes se reúnen para renegociar. Sin cláusula firmada, el precio se mantiene firme. Cualquier modificación del programa será objeto de un anexo presupuestado y aceptado antes de su ejecución.

Question 6

¿Y si aparece un imprevisto grave durante la obra?

Accepted Answer

El precio cerrado Design + Build incluye todo lo que podemos anticipar razonablemente en los estudios. Por el contrario, un imprevisto realmente imprevisible —patología estructural descubierta tras el vaciado, suelos o cimentaciones deficientes, redes no detectadas, amianto fuera de diagnóstico, daños revelados tras desmontajes— queda fuera, por su naturaleza, del precio cerrado y será objeto de un anexo presupuestado, compartido con usted antes de cualquier ejecución. Documentamos el incidente, su origen y la incidencia en precio/plazo. Es la contrapartida de un compromiso de precio firme: solo podemos comprometernos sobre lo que ha podido ser estudiado.

Question 7

¿Qué garantías están obligados a proporcionar?

Accepted Answer

Garantía de buen funcionamiento (1 año), garantía bienal (2 años en equipos desmontables), garantía decenal (10 años en la estructura y elementos fijos). Según el tipo de contrato: garantía de entrega a precio y plazos convenidos para los CCMI, garantía de buena ejecución para los contratos de realización de más de 400 000 € HT o 6 meses de obra. La póliza de Daños Materiales puede ser suscrita directamente por usted, o puede mandarnos para suscribirla en su nombre.

Question 8

¿Hay gastos ocultos?

Accepted Answer

No. Nuestro presupuesto detalla cada partida y enumera sistemáticamente lo que no está cubierto (estudios geotécnicos G1/G2, organismo de control, coordinación SPS, Daños Materiales si no hay mandato, tasas urbanísticas, acometidas). Cualquier evolución del programa es objeto de un anexo firmado y presupuestado: ningún cargo facturación adicional puede producirse sin su acuerdo por escrito.

Question 9

¿Cómo se desarrolla la primera cita?

Accepted Answer

Cita gratuita de 45 min, presencial u online. Intercambiamos impresiones sobre su programa, sus limitaciones y su presupuesto objetivo. Usted se marcha con un rango indicativo, un calendario de misión y las modalidades de la visita de viabilidad si desea seguir adelante.

Question 10

¿Trabajan fuera de la región?

Accepted Answer

Nuestro núcleo de actividad cubre Île-de-France. Intervenimos en el resto de Francia a través de la red Architecteurs (más de 50 agencias asociadas) que garantiza un interlocutor local.

Tipología	Design + Build Lo más solicitado Concepción + realización, un solo interlocutor, precio y plazo comprometidos.	MOE — referencia Dirección de obra clásica Ley MOP. Dato a título comparativo, no comercializado por Xiléades.	Concepción — referencia Esbozo, APS, APD. Dato a título comparativo, no comercializado por Xiléades.
Vivienda unifamiliar de obra nueva € HT / m² SHAB	2 200 – 3 200 €	10 – 14 %	180 – 280 €
Ampliación / Sobreelevación € HT / m² creado	2 600 – 3 800 €	11 – 15 %	200 – 320 €
Renovación integral % del coste de obra	1 800 – 3 200 € / m²	12 – 16 %	5 – 8 %
Renovación ligera % del coste de obra	900 – 1 800 € / m²	10 – 14 %	4 – 7 %
Terciario / ERP Bajo presupuesto	Bajo presupuesto	10 – 16 %	Bajo presupuesto

Nuestra oferta: Design + Build.

Tipologías × misiones

Tres proyectos, tres presupuestos.

Casa nueva 150 m² — Vincennes (94)

Ampliación de madera 45 m² — Maisons-Alfort (94)

Clínica veterinaria 220 m² — Paris 12e

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