Tertiaire / Bureaux

Entre 900 € et 1 600 € HT/m² selon le niveau de finition et la quantité d'équipements (cuisine office, bulles acoustiques, mobilier intégré). Pour des projets d'image (siège social), nous montons à 2 000-2 500 € HT/m².

Oui. Nous intégrons les contraintes IGH (compartimentage coupe-feu, désenfumage, contrôle d'accès) et coordonnons les autorisations avec le syndic, le bureau de contrôle et la préfecture de police le cas échéant.

Oui, c'est notre standard. Nous organisons un phasage par zone avec déménagements internes pilotés. Les nuisances bruyantes sont planifiées hors heures ouvrées et nous installons des cloisons étanches insonorisées.

Oui, en option. Nous proposons un space planning intégrant mobilier (Vitra, Kinnarps, Steelcase ou éditeurs sur-mesure) avec un single point of contact pour la livraison et l'installation.

Quand c'est pertinent. Nous calculons le ratio idéal à partir des données réelles d'occupation et concevons systématiquement des espaces compensateurs (focus rooms, zones lounge, bulles téléphoniques) pour éviter le flex-office subi.

L'UGR (Unified Glare Rating, norme EN 12464-1) mesure l'éblouissement d'inconfort sur une échelle de 10 à 30. Sur des postes de travail sur écran, la valeur cible est ≤ 19 : au-delà, on observe fatigue oculaire, baisse de concentration et maux de tête en fin de journée. Nous calculons l'UGR à la conception (logiciel DIALux) et imposons aux fournisseurs des luminaires certifiés, avec optiques basse luminance et températures de couleur adaptées (3000–4000 K selon les zones).

Le rayonnement chauffe et rafraîchit les surfaces (murs, plafonds, occupants) plutôt que l'air. Résultat : pas de souffle, pas de bruit, pas de brassage de poussière ni de risque de prolifération microbienne dans les gaines. À confort ressenti identique, la consigne peut être abaissée de 2 °C l'hiver, soit environ 14 % d'économie (source ADEME). Les régimes d'eau très basse température (~25 °C en chauffe) en font un partenaire idéal des PAC à haut COP. Le système s'intègre en faux-plafonds et cloisons, libère les plafonds techniques et reste totalement réversible été/hiver.

Fourchette 1 200 à 2 500 € HT/m² SDP selon niveau de prestations. 1 200 €/m² = standard B fonctionnel (cloisons, peinture, mobilier basique). 2 500 €/m² = haut de gamme avec certifications, mobilier sur-mesure, labels environnementaux. Le sur-mesure dépasse 3 000 €/m².

Oui — pratique courante en bureaux. Travaux de nuit ou de week-end pour les zones bruyantes, phasage par étage ou par plateau, séparation chantier / bureaux ouverts par cloisons isolantes phoniquement. Surcoût typique : 15-30% vs site libre.

Notre étude énergétique chiffre l'écart vs l'objectif 2030. Nous proposons les leviers prioritaires (isolation, ventilation, pilotage GTB, panneaux PV, modes constructifs). Le calcul OPERAT et la déclaration ADEME annuelle restent à la charge du propriétaire / locataire.

Vous nommez un référent côté maître d'ouvrage (souvent le responsable Workplace ou un Office Manager). Notre conducteur de travaux organise une réunion hebdo avec lui, plus une com' interne par étage 48h avant chaque opération impactante (poussière, bruit, coupure réseau).