Sector · Appartement
Haussmannien · Loft · Suite parentale · Acoustique NRA
Rénover votre appartement sans surprise structurelle ni litige acoustique : nous diagnostiquons, respectons les DTU, gérons la déclaration préalable de mairie et, si nécessaire, l'ABF — sans alourdir votre projet de procédures copro.
Technical framework
Une rénovation d'appartement à Paris, c'est d'abord un projet de **vie quotidienne** : repenser la distribution, ouvrir la cuisine sur le séjour, créer une suite parentale, optimiser le rangement, fiabiliser la plomberie et l'électricité, retrouver la lumière. Tout cela à l'échelle du **lot privatif** — votre appartement — sans empiéter sur les parties communes. Nous portons l'ensemble du parcours technique : relevé et diagnostic structure / humidité / ventilation, dépose maîtrisée (un mur en meulière de 75 cm n'est pas un placo), respect des DTU 25.41 (cloisons), 52.1 (carrelage), 65.10 (chauffage) et de l'acoustique NRA entre logements (Loi du 28 octobre 1994 et arrêté du 30 juin 1999). Côté patrimoine, nous restituons les moulures, parquets point de Hongrie, cheminées et menuiseries quand le projet le mérite — et passons en ABF si vous êtes en secteur sauvegardé. Les travaux qui touchent une partie commune (mur porteur, colonnes EU/EV, façade, fenêtres côté rue) demandent un vote en AG et une autorisation du syndic : ce volet relève de notre fiche **Copropriétés**. Sur votre lot, nous coordonnons artisans qualifiés, garantie décennale et PV de réception dans les délais.
Our experience in numbers
60+
Appartements rénovés
95 m²
Surface moyenne
5 mois
Délai chantier moyen
-35 %
Gain énergétique moyen
Methodology
1
Diagnostic structure, relevé géomètre, repérage des contraintes (mur porteur, colonnes, ventilation, humidité, électricité).
2
Plans projetés, vues 3D, ambiances matériaux, devis détaillé par lot d'ouvrage.
3
Déclaration préalable de mairie si modification d'aspect extérieur, dossier ABF en secteur sauvegardé. Demande d'autorisation au syndic uniquement si parties communes ou structure impactées.
4
Coordination des artisans qualifiés (RGE si éligible MaPrimeRénov'), point de chantier hebdo, photos, alertes.
5
Visite contradictoire, PV de réception, levée des réserves, garantie de parfait achèvement 1 an et décennale 10 ans.
In production
Paris 7ème
Rénovation Appartement T2 Rue de Grenelle Paris 7 | Agence d'Architecture Intérieure Xiléades
Paris 11ème
Rénovation Appartement T2 Paris 11ème | Xiléades : Agence d'Architecture Intérieure
Choisy-le-Roi
Rénovation Appartement Haussmannien Choisy-le-Roi | Xiléades : Agence Architecture Intérieure Paris
Regulatory framework
Rénovation d'appartement en copropriété : encadrée par le règlement de copropriété, soumis aux votes en AG, contraintes acoustiques NRA et structures porteuses.
Tout travail touchant à l'aspect extérieur, aux parties communes, à la structure porteuse ou aux conduits collectifs nécessite un vote en assemblée générale (majorité simple ou article 25 selon nature). À anticiper 6 mois avant chantier.
Loi 65-557 du 10 juillet 1965, articles 24 et 25
Pour les copros > 10 ans : Diagnostic Technique Global préalable à des travaux importants (conformité, performance énergétique, état des parties communes). Utile pour identifier les contraintes d'un projet de rénovation lourde.
Loi ALUR / loi ELAN article 171
Réglementation Acoustique Habitat : isolement minimum DnTAtr 53 dB entre logements, bruits d'impact LnT ≤ 58 dB. Lors d'une rénovation, le maître d'ouvrage doit maintenir ou améliorer l'isolation existante ("non-aggravation").
Arrêté 30 juin 1999 — bruits de voisinage
Cloisons porteuses, planchers porteurs, gaines techniques, fenêtres en façade, balcons : parties communes. Vote AG obligatoire pour modification. Cloisons non porteuses, sols intérieurs, sanitaires, électricité interne : parties privatives.
Règlement de copropriété (à consulter projet par projet)
Toute ouverture en mur porteur ou modification de plancher porteur impose une étude par un BET structure (Bureau d'Études Techniques) et une note de calcul. Souvent suivi d'un PV de prise en charge structurelle par la copro.
DTU 20.1 (maçonnerie), DTU 23.1 (béton armé)
Modification de façade (vitrage, balcon vitré, climatisation visible) : déclaration préalable (DP) en mairie. Si zone protégée (ABF, ZPPAUP), accord ABF en plus. Pour les fenêtres seules, DP suffit dans la plupart des cas.
Code de l'urbanisme R. 421-17
General information — every project is scoped specifically by our team during programming. This list does not replace a regulatory audit.
Frequently asked questions
Comptez 1 500 à 2 500 €/m² TTC pour une rénovation complète (cuisine, salle de bains, sols, peinture, électricité, plomberie). Au-delà de 2 500 €/m², on entre dans la rénovation lourde avec dépose totale, redistribution, isolation et matériaux haut de gamme. Le diagnostic en visite de faisabilité fige une fourchette précise.
Oui, à condition de produire une étude de bureau d'études structure (BET) qui dimensionne la poutre IPN ou HEA et de soumettre les plans au syndic pour autorisation copro (les murs porteurs étant parties communes). Xiléades pilote le BET, monte le dossier syndic et coordonne le maçon qualifié.
Oui : isolation thermique par l'intérieur (ITI), double-vitrage côté cour si autorisé en copro, VMC double flux décentralisée, pompe à chaleur air/eau ou radiateurs basse température. Plusieurs gestes sont éligibles à MaPrimeRénov' et aux CEE — nous montons les dossiers.
Comptez 4 à 6 mois de chantier après dépôt de la déclaration préalable, plus 2 mois d'études et de chiffrage en amont. Soit 6 à 8 mois entre la signature et la remise des clés. Un appartement vidé est plus rapide qu'un appartement occupé.
Compter 7 à 12 mois entre signature et livraison : 1-2 mois conception, 1-2 mois consultations + AG copro, 1-2 mois autorisations (DP si modification façade, sinon zéro), 3-5 mois chantier. Si mur porteur ouvert, +1 mois pour l'étude BET et les PV copro.
Nous préparons les pièces techniques pour l'AG (plans, notice de travaux, attestation BET, PV de prise en charge structurelle). Vous portez le vote. Si refus AG, nous proposons des alternatives compatibles (ouverture moindre, autre matériau pour façade) sans repartir à zéro.
Possible mais déconseillé. Phasage par zones ("chambres d'abord, séjour ensuite") possible avec surcoût 10-15%. Cuisine et salle de bain difficiles à conserver pendant leur propre rénovation : prévoir solutions provisoires (kitchenette appoint, sanibroyeur). Notre conseil : 3-4 mois de location relais.
Diagnostics avant travaux obligatoires (plomb si construction avant 1949, amiante si avant 1997). Si présence : retrait par entreprise certifiée Qualibat 1513 (amiante sous-section 4) avec PIC plan d'inspection commune. Surcoût 80 à 200 €/m² + 2-4 semaines. C'est un aléa contractuel chiffré contradictoirement.
Sector
Feasibility visit €300 ex. VAT*, deducted at signing. An architect and a builder come on site to give you a realistic budget, no strings attached.
*Indicative price for Paris and surroundings, adjustable depending on project complexity.
Projects
Appartement · Paris 7ème
Appartement · Paris 11ème
Appartement · Choisy-le-Roi
Appartement · Maisons-Alfort
Ressource pour aller plus loin
Évitez les blocages de chantier : 4 pages claires sur les seuils, les cas concrets (extension, ERP, mezzanine), les délais d'instruction et le contenu attendu d'un dossier complet.
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📍 2 Rue Etienne Dolet, 94700 Maisons-Alfort
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