Question 1

Ist der Machbarkeitsbesuch kostenpflichtig?

Accepted Answer

Ja, der Machbarkeitsbesuch ist kostenpflichtig. Er wird vollständig auf den Vorstudienvertrag angerechnet, wenn Sie diesen anschließend unterzeichnen. Dies ermöglicht uns eine echte Analysearbeit statt eines rein verkaufsorientierten Termins. Den Betrag nennen wir Ihnen telefonisch oder im Angebot, je nach Projekt.

Question 2

Warum wird kein Festpreis angezeigt?

Accepted Answer

Jedes Projekt ist einzigartig: Fläche, Zustand der Substanz, Ausbaustandard, städtebauliche Auflagen. Wir veröffentlichen repräsentative Preisspannen aus unseren aktuellen Projekten und verpflichten uns am Ende der Vorstudien (entspricht Ende APD als Marktreferenz) zu einem Festpreis, der durch einen Ausführungsvertrag nach dem Modell der Architecteurs formalisiert wird.

Question 3

Beinhaltet der Design + Build-Preis wirklich alles?

Accepted Answer

Ja, die Honorare für Planung und Steuerung sind im m²-Preis enthalten. Die Pauschale deckt Planung, Ausführung, Koordination der Gewerke, Pflichtversicherungen und die zehnjährige Garantie ab. Einzig die im Abschnitt „Nicht inklusive“ aufgeführten Positionen kommen hinzu.

Question 4

Wie sieht der Zahlungsplan aus?

Accepted Answer

Zwei Fälle je nach Vertrag. Vorstudie / Planung: 50 % bei Vertragsabschluss, Rest bei Übergabe der Unterlagen (oder 25 % / 25 % bei zwei Phasen, 20 % / 15 % / 15 % bei drei Phasen). Design + Build Ausführung (Verträge Typ Architecteurs): 5 % bei Abschluss, 10 % nach Eintritt der aufschiebenden Bedingungen (Genehmigungen, Finanzierung), 80 % in Abschlagszahlungen nach Baufortschritt, 5 % bei Unterzeichnung des Abnahmeprotokolls.

Question 5

Kann sich der Preis während des Baus ändern?

Accepted Answer

Nur im vertraglich vorgesehenen Rahmen. Zwei Mechanismen regeln die Preisentwicklung: die Aktualisierung zwischen Unterschrift und Baubeginn sowie die Revision bei jeder Abschlagszahlung, beide basierend auf dem BT01-Index. Eine Selbstbeteiligung von 2 % deckt Mikroschwankungen ab, ab +10 % treffen sich die Parteien zur Neoverhandlung. Ohne unterzeichnete Klausel bleibt der Preis fest. Jede Programmänderung führt zu einem Nachtrag, der vor Ausführung preislich abgestimmt und akzeptiert wird.

Question 6

Was passiert bei unvorhersehbaren Ereignissen auf der Baustelle?

Accepted Answer

Die Design + Build-Pauschale beinhaltet alles, was wir in der Planungsphase vernünftigerweise vorhersehen können. Bei wirklich unvorhersehbaren Ereignissen — strukturelle Mängel nach dem Entkernen, mangelhafte Bodenverhältnisse, nicht erkannte Leitungen, Asbest außerhalb der Diagnose — entfällt die Pauschale naturgemäß. Dies führt zu einem Nachtrag, der vor Ausführung mit Ihnen geteilt wird. Wir dokumentieren das Ereignis, seinen Ursprung und die Auswirkungen auf Preis/Zeitplan. Dies ist das Gegenstück zum Festpreisversprechen: Man kann sich nur für das verpflichten, was untersucht werden konnte.

Question 7

Welche Garantien müssen Sie leisten?

Accepted Answer

Garantie de parfait achèvement (1 Jahr, Art. 1792-6 Code civil), Garantie biennale (2 Jahre auf die Funktionsfähigkeit trennbarer Ausstattung, Art. 1792-3), Garantie décennale (10 Jahre auf Schäden, die die Standsicherheit des Bauwerks gefährden oder es für seinen Zweck ungeeignet machen, Art. 1792 und 1792-2). Die Dommages-Ouvrage-Versicherung ist die Pflichtversicherung, die Sie als Bauherr vor Baubeginn abschließen (Art. L. 242-1 Code des assurances). Sie können sie direkt abschließen oder uns beauftragen, sie in Ihrem Namen abzuschließen.

Question 8

Gibt es versteckte Kosten?

Accepted Answer

Nein. Unser Kostenvoranschlag detailliert jede Position und listet systematisch auf, was nicht abgedeckt ist (G1/G2-Bodenstudien, Kontrollbüro, SPS-Koordination, Dommages-Ouvrage-Versicherung, von Ihnen abgeschlossen, Erschließungssteuern, Anschlüsse). Jede Programmänderung wird durch einen unterzeichneten Nachtrag geregelt: Ohne Ihre schriftliche Zustimmung erfolgt keine zusätzliche Abrechnung.

Question 9

Wie läuft das erste Gespräch ab?

Accepted Answer

Ein kostenloses 45-minütiges Gespräch, vor Ort oder per Video. Wir besprechen Ihr Programm, Ihre Einschränkungen und Ihr Zielbudget. Sie erhalten eine indikative Preisspanne, einen Zeitplan und die Modalitäten für den Machbarkeitsbesuch, falls Sie fortfahren möchten.

Question 10

Arbeiten Sie auch in der Provinz?

Accepted Answer

Unser Kerngebiet ist die Île-de-France. Im übrigen Frankreich sind wir direkt tätig oder verweisen Sie an ein Mitgliedsbüro der Genossenschaft Les Architecteurs, deren Mitglied Xiléades ist.

Typologie	Design + Build Am häufigsten angefragt Planung + Ausführung, ein einziger Ansprechpartner, Festpreis und garantierte Frist.	MOE — Referenz Klassische Bauleitung nach Loi MOP. Dient dem Vergleich, wird von Xiléades nicht vertrieben.	Planung — Referenz Vorentwurf (Esquisse), APS, APD. Dient dem Vergleich, wird von Xiléades nicht vertrieben.
Erweiterung / Aufstockung € HT / m² neu	2 600 – 3 800 €	11 – 15 %	200 – 320 €
Kernsanierung % der Baukosten	1 800 – 3 200 € / m²	12 – 16 %	5 – 8 %
Leichte Sanierung % der Baukosten	900 – 1 800 € / m²	10 – 14 %	4 – 7 %
Gewerbe / ERP (Neubau oder Bestand) Auf Anfrage	Auf Anfrage	10 – 16 %	Auf Anfrage

Unser Angebot: Design + Build.

Typologien × Aufträge

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Holzerweiterung 45 m² — Maisons-Alfort (94)

Tierarztpraxis 220 m² — Paris 12.

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