Vertragliche Garantien — FAQ Xiléades Architecteurs

Question 1

Was passiert, wenn Sie die geplante Frist überschreiten?

Accepted Answer

Ab dem ersten Tag eines von uns verschuldeten Verzugs fallen vertragliche Pönalen zu unseren Lasten und zu Ihren Gunsten an. Die legitimen Gründe für eine Verlängerung (Schlechtwetter, höhere Gewalt, Programmänderungen auf Ihren Wunsch) sind vertraglich streng geregelt.

Question 2

Wer zahlt bei unerwarteten Mehrkosten?

Accepted Answer

Das übernehmen wir, es sei denn, die Ursache liegt in (1) einer von Ihnen gewünschten Programmänderung (unterzeichneter Nachtrag), (2) einem unvorhersehbaren technischen Risiko, das erst nach der Entkernung zu Tage tritt und gemeinsam kalkuliert wird, oder (3) der im Vertrag vorgesehenen BT01-Indexierung. Es erfolgt kein Mittelabruf außerhalb einer gemeinsam validierten Fortschrittsphase.

Question 3

Wer schließt die Bauschadenversicherung ab?

Accepted Answer

Sie als Bauherr: Es handelt sich um eine Pflichtversicherung (Art. L. 242-1 Code des assurances), die vor Baubeginn abzuschließen ist. Sie können sie direkt abschließen oder uns beauftragen, sie in Ihrem Namen abzuschließen. Sie finanziert die Behebung von Schäden zehnjähriger Art vor, ohne abzuwarten, dass ein Gericht den Verantwortlichen bestimmt.

Question 4

Was genau deckt die zehnjährige Garantie ab?

Accepted Answer

10 Jahre ab Abnahme für alle untrennbaren Gebäudeteile (Struktur, Rohbau, fest mit dem Bauwerk verbundene Ausstattungen, Fundamente, Gerüst, Gebäudehülle) sowie für alle Mängel, welche die Stabilität des Bauwerks gefährden oder es für seine Zweckbestimmung ungeeignet machen (Art. 1792 und 1792-2 Code civil).

Question 5

Und die zweijährige Garantie?

Accepted Answer

2 Jahre ab Abnahme für vom Gebäude trennbare Ausstattungen (z. B. Rollläden, Armaturen, Sanitäranlagen, Heizung mit abnehmbaren Heizkörpern). Sie ist von der zehnjährigen Garantie zu unterscheiden und deckt die einwandfreie Funktion ab.

Question 6

Was ist die Garantie für die vollständige Fertigstellung?

Accepted Answer

Diese verpflichtet uns über einen Zeitraum von 1 Jahr ab Abnahme dazu, alle bei der Abnahme festgestellten Mängel (Vorbehalte) oder während dieses Jahres aufgetretenen Mängel zu beheben. Sie deckt alle Mängel ab, unabhängig davon, ob sie unter die zehn- oder zweijährige Garantie fallen.

Question 7

Was passiert, wenn Xiléades vor Ende der Baustelle zahlungsunfähig wird?

Accepted Answer

Die Meilensteinzahlungen begrenzen Ihr Risiko: kein Mittelabruf vor Abnahme einer Phase. Das Bauwerk selbst ist durch die für die Baustelle abgeschlossenen Versicherungen gedeckt: die Bauleistungsversicherung (TRC) während der Arbeiten, die zehnjährige Haftung nach der Abnahme.

Question 8

Was ist der Unterschied zu einem klassischen Generalübernehmer?

Accepted Answer

Ein klassischer Generalübernehmer vereint Planung und Bauausführung, ohne dass die Planung zwingend von einem Architekten unterzeichnet wird, und ohne Zugehörigkeit zu einer Genossenschaft. Bei Xiléades, Mitglied der Genossenschaft Les Architecteurs®: (1) werden die Planungsstudien von einer in der französischen Architektenkammer (Ordre des architectes) eingetragenen Architektin unterzeichnet, (2) folgen unsere Verträge den Musterverträgen der Genossenschaft. Sie erhalten somit einen einzigen Ansprechpartner für Planung und Bauausführung UND eine von einer Architektin unterzeichnete Planung, die der Berufsethik ihres Standes verpflichtet ist.

Question 9

Wie erfolgt die Bezahlung während der Bauphase?

Accepted Answer

Bei Design + Build (Typverträge Architecteurs): 5 % bei Unterzeichnung, 10 % nach Erfüllung der aufschiebenden Bedingungen (Genehmigungen, Finanzierung), 80 % in Ratenzahlungen entsprechend dem in wöchentlichen Baustellenbesprechungen validierten Fortschritt und 5 % bei Unterzeichnung des Abnahmeprotokolls.

Question 10

Was deckt Ihre Berufshaftpflichtversicherung ab?

Accepted Answer

Unsere RC pro deckt Personen-, Sach- und Vermögensfolgeschäden ab, die wir Dritten (Nachbarn, Bewohnern, Passanten) während der Planung und der Bauphase zufügen könnten.

Question 11

Und wenn Sie nach Baubeginn etwas Unvorhersehbares entdecken?

Accepted Answer

Tatsächlich unvorhersehbare Risiken (strukturelle Schäden, die erst nach der Entkernung sichtbar werden, nicht erkannter Boden, unbekannte unterirdische Leitungen) führen zu einem gemeinsam kalkulierten Nachtrag. Sie nehmen diesen an oder lehnen ihn ab. Dies bleibt die Ausnahme: Wir führen vorab Sondierungen, Diagnosen und Kernbohrungen durch, um genau dieses Risiko zu minimieren.

Question 12

Können Sie gleichzeitig Planer und Erbauer sein? Ist das kein Konflikt?

Accepted Answer

Nein, das ist genau das bewusste Design + Build-Modell. Die Planungsstudien werden von einer in der französischen Architektenkammer (Ordre des architectes) eingetragenen Architektin unterzeichnet, und Xiléades ist Mitglied der Genossenschaft Les Architecteurs®. Unsere Zusagen zu dieser Doppelrolle: keine versteckten Vorteile bei der Auftragsvergabe an Unternehmen, Transparenz bei den Einkaufspreisen und die Möglichkeit für Sie, jederzeit ein unabhängiges Audit der Ausschreibungsverfahren zu verlangen.

Question 13

Was passiert bei der Abnahme?

Accepted Answer

Ein OPR-Termin (vorbereitende Begehung vor Abnahme) listet eventuelle Vorbehalte auf. Sie unterzeichnen das Abnahmeprotokoll, womit die Garantien beginnen (1 Jahr vollständige Fertigstellung, 2 Jahre Zweijährige, 10 Jahre Zehnjährige). Der Restbetrag wird gezahlt. Das DOE (Dokumentation des ausgeführten Bauwerks) wird Ihnen ausgehändigt.

Drei Garantien, die Sie schützen,
von Anfang bis Ende.

Garantierter Festpreis

Vertragliche Frist

Zehnjährige + Zweijährige Versicherung + Gewährleistung für vollständige Fertigstellung

Drei Meilensteine, drei eigenständige Verträge.

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