Question 1

¿La visita de viabilidad es de pago?

Accepted Answer

Sí, la visita de viabilidad es de pago. Se descuenta íntegramente del contrato de estudios preliminares si lo firma después. Esto nos permite iniciar un verdadero trabajo de análisis en lugar de una cita puramente comercial. El importe se le comunica por teléfono o mediante presupuesto, según su proyecto.

Question 2

¿Por qué no aparece un precio fijo?

Accepted Answer

Cada proyecto es único: superficie, estado de la edificación, nivel de calidades, restricciones urbanísticas. Publicamos rangos representativos observados en nuestros proyectos recientes y comprometemos un precio firme tras los estudios preliminares (equivalente al final del APD como referencia del mercado), formalizado mediante un contrato de realización tipo Architecteurs.

Question 3

¿El precio Design + Build realmente lo incluye todo?

Accepted Answer

Sí, los honorarios de concepción y gestión están integrados en el precio por m². El precio a tanto alzado cubre concepción, ejecución, coordinación de empresas, seguros obligatorios y garantía decenal. Las únicas partidas a pagar aparte son las enumeradas en la sección «no incluido».

Question 4

¿Cuál es el calendario de pagos?

Accepted Answer

Dos casos según el contrato firmado. Estudio preliminar / concepción: 50 % a la firma, el resto a la entrega del expediente (o 25 % / 25 % si son dos misiones, 20 % / 15 % / 15 % si son tres). Realización Design + Build (contratos tipo Architecteurs): 5 % a la firma, 10 % al cumplirse las condiciones suspensivas (autorizaciones, financiación), 80 % en certificaciones de fondos prorrateadas al avance validado en acta de obra, y 5 % a la firma del acta de recepción.

Question 5

¿Puede evolucionar el precio durante la obra?

Accepted Answer

Únicamente en el marco previsto en el contrato. Dos mecanismos regulan la evolución del precio: la actualización entre la firma y el inicio de obra, y la revisión en cada certificación, ambas indexadas al índice nacional BT01. Una franquicia del 2 % absorbe las microvariaciones, y por encima del +10 % las partes se reúnen para renegociar. Sin cláusula firmada, el precio se mantiene firme. Cualquier modificación del programa será objeto de un anexo presupuestado y aceptado antes de su ejecución.

Question 6

¿Y si aparece un imprevisto grave durante la obra?

Accepted Answer

El precio cerrado Design + Build incluye todo lo que podemos anticipar razonablemente en los estudios. Por el contrario, un imprevisto realmente imprevisible —patología estructural descubierta tras el vaciado, suelos o cimentaciones deficientes, redes no detectadas, amianto fuera de diagnóstico, daños revelados tras desmontajes— queda fuera, por su naturaleza, del precio cerrado y será objeto de un anexo presupuestado, compartido con usted antes de cualquier ejecución. Documentamos el incidente, su origen y la incidencia en precio/plazo. Es la contrapartida de un compromiso de precio firme: solo podemos comprometernos sobre lo que ha podido ser estudiado.

Question 7

¿Qué garantías están obligados a proporcionar?

Accepted Answer

Garantía de perfecto acabado (1 año, art. 1792-6 del Código civil francés), garantía bienal (2 años sobre el buen funcionamiento de los equipos desmontables, art. 1792-3), garantía decenal (10 años sobre los daños que comprometen la solidez de la obra o la hacen impropia para su destino, art. 1792 y 1792-2). La póliza de Daños Materiales (Dommages-Ouvrage) es el seguro obligatorio que usted suscribe, como promotor, antes del inicio de la obra (art. L. 242-1 del Código de seguros francés). Puede suscribirla directamente o encargarnos, mediante mandato, que la suscribamos en su nombre.

Question 8

¿Hay gastos ocultos?

Accepted Answer

No. Nuestro presupuesto detalla cada partida y enumera sistemáticamente lo que no está cubierto (estudios geotécnicos G1/G2, organismo de control, coordinación SPS, seguro de Daños Materiales, suscrito por usted, tasas urbanísticas, acometidas). Cualquier evolución del programa es objeto de un anexo firmado y presupuestado: ningún cargo facturación adicional puede producirse sin su acuerdo por escrito.

Question 9

¿Cómo se desarrolla la primera cita?

Accepted Answer

Cita gratuita de 45 min, presencial u online. Intercambiamos impresiones sobre su programa, sus limitaciones y su presupuesto objetivo. Usted se marcha con un rango indicativo, un calendario de misión y las modalidades de la visita de viabilidad si desea seguir adelante.

Question 10

¿Trabajan fuera de la región?

Accepted Answer

Nuestro núcleo de actividad cubre Île-de-France. En el resto de Francia, intervenimos directamente o le orientamos hacia un despacho miembro de la cooperativa Les Architecteurs, de la que Xiléades es miembro.

Tipología	Design + Build Lo más solicitado Concepción + realización, un solo interlocutor, precio y plazo comprometidos.	MOE — referencia Dirección de obra clásica Ley MOP. Dato a título comparativo, no comercializado por Xiléades.	Concepción — referencia Esbozo, APS, APD. Dato a título comparativo, no comercializado por Xiléades.
Ampliación / Sobreelevación € HT / m² creado	2 600 – 3 800 €	11 – 15 %	200 – 320 €
Renovación integral % del coste de obra	1 800 – 3 200 € / m²	12 – 16 %	5 – 8 %
Renovación ligera % del coste de obra	900 – 1 800 € / m²	10 – 14 %	4 – 7 %
Terciario / ERP (nuevo o existente) Bajo presupuesto	Bajo presupuesto	10 – 16 %	Bajo presupuesto

Nuestra oferta: Design + Build.

Tipologías × misiones

Dos proyectos, dos presupuestos.

Ampliación de madera 45 m² — Maisons-Alfort (94)

Clínica veterinaria 220 m² — Paris 12e

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