Garantías contractuales — FAQ Xiléades Architecteurs

Question 1

¿Qué ocurre si se supera el plazo previsto?

Accepted Answer

Se aplican penalizaciones contractuales a nuestro cargo, a su favor, desde el primer día de retraso por nuestra responsabilidad. Los motivos legítimos de prórroga (inclemencias meteorológicas, fuerza mayor, modificaciones de programa a su petición) están estrictamente regulados en el contrato.

Question 2

¿Quién paga en caso de sobrecostes inesperados?

Accepted Answer

Nosotros, salvo que la causa sea (1) una modificación de programa solicitada por usted (adenda firmada), (2) un imprevisto técnico imprevisible revelado tras el desmantelamiento y valorado contradictoriamente, o (3) la indexación BT01 prevista en el contrato. No se emite ninguna solicitud de fondos fuera de una fase de avance validada contradictoriamente.

Question 3

¿Quién contrata el seguro de daños a la edificación?

Accepted Answer

Usted, como promotor: es un seguro obligatorio (art. L. 242-1 del Código de seguros francés), que debe suscribirse antes del inicio de la obra. Puede suscribirlo directamente o encargarnos, mediante mandato, que lo suscribamos en su nombre. Prefinancia la reparación de los daños de carácter decenal sin esperar a que un tribunal designe al responsable.

Question 4

¿Qué cubre exactamente la garantía decenal?

Accepted Answer

10 años a partir de la recepción, sobre los elementos de obra indociables (estructura, obra bruta, elementos de equipamiento indociables de las obras de viabilidad, cimentación, armazón, cerramientos y cubiertas) y cualquier defecto que comprometa la solidez de la obra o la haga impropia para su uso (art. 1792 y 1792-2 del Código civil francés).

Question 5

¿Y la garantía bienal?

Accepted Answer

2 años a partir de la recepción, sobre los equipamientos disociables del edificio (ej.: persianas, grifería, sanitarios, calefacción con radiadores móviles). Diferente de la decenal, cubre el buen funcionamiento.

Question 6

¿Qué es la garantía de perfecto acabado?

Accepted Answer

1 año a partir de la recepción, nos obliga a reparar todas las no conformidades detectadas en la recepción (reservas) o aparecidas durante ese año. Cubre todos los defectos, correspondan o no a la decenal o bienal.

Question 7

¿Qué ocurre si Xiléades quiebra antes de finalizar la obra?

Accepted Answer

Los pagos por hitos limitan su exposición: ningún cobro antes de validar una fase. La obra, por su parte, está cubierta por los seguros suscritos para la obra: el seguro a todo riesgo de construcción (TRC) durante los trabajos y la decenal tras la recepción.

Question 8

¿Cuál es la diferencia con un contratista general clásico?

Accepted Answer

Un contratista general clásico aúna diseño y obras, sin que el diseño esté necesariamente firmado por un arquitecto, y sin afiliación a una cooperativa. En Xiléades, miembro de la cooperativa Les Architecteurs®: (1) los estudios de diseño los firma una arquitecta inscrita en el Ordre des architectes (colegio de arquitectos francés), (2) nuestros contratos siguen los contratos tipo de la cooperativa. Usted tiene, por tanto, un único interlocutor para el diseño y las obras Y un diseño firmado por una arquitecta, sujeta a la deontología de su profesión.

Question 9

¿Cómo se realizan los pagos durante la obra?

Accepted Answer

En Design + Build (contratos tipo Architecteurs): 5 % a la firma, 10 % al cumplirse las condiciones suspensivas (autorizaciones, financiación), 80 % en solicitudes de fondos prorrateadas según el avance validado en las reuniones de obra semanales, y 5 % a la firma del acta de recepción.

Question 10

¿Qué cubre su responsabilidad civil profesional?

Accepted Answer

Nuestra RC pro cubre los daños corporales, materiales e inmateriales que pudiéramos causar a terceros (vecinos, ocupantes, transeúntes) durante los estudios y la obra.

Question 11

¿Y si descubren algo imprevisible una vez iniciada la obra?

Accepted Answer

Los imprevistos realmente imprevisibles (patología estructural revelada tras el desmantelamiento, suelo no detectado, red enterrada desconocida) activan una adenda valorada contradictoriamente. Usted la valida o la rechaza. Esto es excepcional: realizamos sondeos, diagnósticos y catas previas precisamente para reducir este riesgo.

Question 12

¿Pueden ser proyectistas y constructores a la vez? ¿No es un conflicto?

Accepted Answer

No, es precisamente el modelo Design + Build asumido. Los estudios de diseño los firma una arquitecta inscrita en el Ordre des architectes (colegio de arquitectos francés), y Xiléades es miembro de la cooperativa Les Architecteurs®. Nuestros compromisos sobre esta doble función: sin beneficios ocultos en los contratos con empresas, transparencia en los precios de compra y la posibilidad de que usted solicite una auditoría independiente de la licitación a empresas en cualquier momento.

Question 13

¿Qué ocurre en la recepción?

Accepted Answer

Una visita OPR (Opération Préalable à la Réception) enumera las posibles reservas. Usted firma el acta de recepción que inicia las garantías (perfecto acabado 1 año, bienal 2 años, decenal 10 años). Se abona el saldo pendiente. Se le entrega el DOE (Dossier des Ouvrages Exécutés).

Tres garantías que le protegen,
de principio a fin.

Precio fijo garantizado

Plazo contractual

Decenal + bienal + perfecto acabado

Tres hitos, tres contratos distintos.

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