Question 1

La visite de faisabilité est-elle payante ?

Accepted Answer

Oui, une contribution de 300 € HT est demandée pour la visite de faisabilité — elle correspond environ à une heure d'Architecteur (tarif indicatif pour Paris et alentours, ajustable selon la nature du projet) et est intégralement déduite de vos honoraires si vous signez ensuite un Contrat d'Étude Préliminaire. Cela nous permet d'engager un vrai travail d'analyse plutôt qu'un rendez-vous purement commercial.

Question 2

Pourquoi pas de prix fixe affiché ?

Accepted Answer

Chaque projet est unique : surface, état du bâti, niveau de prestation, contraintes urbaines. Nous publions des fourchettes représentatives observées sur nos projets récents et nous engageons un prix ferme à l'issue des études préliminaires (équivalent fin d'APD comme repère marché), formalisé par contrat de réalisation type Architecteurs.

Question 3

Le prix Design + Build inclut-il vraiment tout ?

Accepted Answer

Oui, les honoraires de conception et de pilotage sont intégrés au prix au m². Le forfait couvre conception, exécution, coordination des entreprises, assurances obligatoires et garantie décennale. Les seuls postes à régler en plus sont ceux listés dans la section « non inclus ».

Question 4

Quel est le calendrier de paiement ?

Accepted Answer

Trois cas selon le contrat signé. Étude préliminaire / conception : 50 % à la signature, le solde à la remise du dossier (ou 25 % / 25 % si deux missions, 20 % / 15 % / 15 % si trois missions). Réalisation Design + Build (contrats type Architecteurs) : 5 % à la signature, 10 % à la levée des conditions suspensives (autorisations, financement, garantie de bonne fin), 80 % en appels de fonds au prorata de l'avancement validé en réunion de chantier, et 5 % à la signature du procès-verbal de réception. Maison individuelle (CCMI) : échéancier strict prévu par l'article L. 231-2 du Code de la construction et de l'habitation (5 % d'acompte, puis 15 / 25 / 40 / 60 / 95 / 100 % au fil des étapes), avec garantie de livraison à prix et délai convenus.

Question 5

Le prix peut-il évoluer en cours de chantier ?

Accepted Answer

Uniquement dans le cadre prévu au contrat. Deux mécanismes encadrent l'évolution du prix : l'actualisation entre la signature et l'ouverture de chantier, et la révision à chaque appel de fonds, toutes deux indexées sur l'indice national BT01. Une franchise de 2 % absorbe les micro-variations, et au-delà de +10 % les parties se rencontrent pour renégocier. Sans clause signée, le prix reste ferme. Toute modification de programme fait l'objet d'un avenant chiffré et accepté avant exécution.

Question 6

Et si un gros aléa imprévisible apparaît en chantier ?

Accepted Answer

Le forfait Design + Build inclut tout ce que nous pouvons raisonnablement anticiper aux études. En revanche, un gros aléa réellement imprévisible — pathologie structurelle découverte après curage, sols ou fondations défaillants, réseaux non détectés, amiante hors diagnostic, désordres révélés par dépose — sort par nature du forfait et fait l'objet d'un avenant chiffré, partagé avec vous avant toute exécution. Nous documentons l'aléa, son origine et l'incidence prix/délai. C'est la contrepartie d'un engagement de prix ferme : on ne peut s'engager que sur ce qui a pu être étudié.

Question 7

Quelles garanties êtes-vous tenus de fournir ?

Accepted Answer

Garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans sur les équipements dissociables), garantie décennale (10 ans sur la structure et les éléments indissociables). Selon le type de contrat : garantie de livraison à prix et délais convenus pour les CCMI, garantie de bonne fin pour les contrats de réalisation au-delà de 400 000 € HT ou 6 mois de chantier. La police Dommages-Ouvrage peut être souscrite directement par vous, ou nous mandater pour la souscrire en votre nom.

Question 8

Y a-t-il des frais cachés ?

Accepted Answer

Non. Notre devis détaille chaque poste et liste systématiquement ce qui n'est pas couvert (études géotechniques G1/G2, bureau de contrôle, coordination SPS, Dommages-Ouvrage si non mandatée, taxes d'aménagement, raccordements). Toute évolution du programme fait l'objet d'un avenant signé et chiffré : aucune facturation supplémentaire ne peut intervenir sans votre accord écrit.

Question 9

Comment se déroule le premier rendez-vous ?

Accepted Answer

Rendez-vous gratuit de 45 min, sur site ou en visio. Nous échangeons sur votre programme, vos contraintes et votre budget cible. Vous repartez avec une fourchette indicative, un calendrier de mission et les modalités de la visite de faisabilité si vous souhaitez aller plus loin.

Question 10

Travaillez-vous en province ?

Accepted Answer

Notre cœur d'activité couvre l'Île-de-France. Nous intervenons ailleurs en France via le réseau Les Architecteurs (50+ agences partenaires) qui garantit un interlocuteur local.

Typologie	Design + Build Le + demandé Conception + réalisation, un seul interlocuteur, prix et délai engagés.	MOE — référence Maîtrise d'œuvre classique Loi MOP. Donnée à titre comparatif, non commercialisée par Xiléades.	Conception — référence Esquisse, APS, APD. Donnée à titre comparatif, non commercialisée par Xiléades.
Maison individuelle neuve € HT / m² SHAB	2 200 – 3 200 €	10 – 14 %	180 – 280 €
Extension / Surélévation € HT / m² créé	2 600 – 3 800 €	11 – 15 %	200 – 320 €
Rénovation lourde % du coût travaux	1 800 – 3 200 € / m²	12 – 16 %	5 – 8 %
Rénovation légère % du coût travaux	900 – 1 800 € / m²	10 – 14 %	4 – 7 %
Tertiaire / ERP Sur devis	Sur devis	10 – 16 %	Sur devis

Notre offre : Design + Build.

Typologies × missions

Trois projets, trois budgets.

Maison neuve 150 m² — Vincennes (94)

Extension bois 45 m² — Maisons-Alfort (94)

Cabinet vétérinaire 220 m² — Paris 12e

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