Secteur · Copropriétés
Copropriétés
AG · Syndic · Parties communes · Ravalement / ITE
La copropriété impose un cadre juridique et assurantiel spécifique : votes en AG à la majorité requise, marchés négociés, décennale collective, coordination longue durée avec le syndic. Xiléades maîtrise ce circuit et présente des dossiers prêts à voter.
Cadre technique
Une copropriété ne se rénove pas comme un appartement privé : décisions collégiales, votes en AG à la majorité requise, marchés négociés, garanties souscrites collectivement, coordination prolongée. Xiléades pilote l'ensemble du cycle — **note d'opportunité** présentée au conseil syndical, **dossier technique** remis au syndic, rédaction des résolutions soumises au vote, **mise en concurrence** des entreprises, **OPC** pendant les travaux, **réception contradictoire** et **GPA**. Notre périmètre couvre les opérations d'**embellissement** (ravalement, halls, escaliers, ascenseurs) et les rénovations d'**intérêt collectif** (ITE, isolation toiture, mise en conformité incendie, accessibilité PMR, colonnes EU/EV, mise aux normes électricité parties communes). Nous n'intervenons pas sur les **lots privatifs** — pour la rénovation intérieure d'un appartement (cuisine, salle de bains, redistribution), voir notre fiche **Appartement**.
Notre expérience en chiffres
15+
Copropriétés accompagnées
30lots
Taille moyenne
18mois
Délai vote → fin chantier
-35%
Gain énergétique post-ITE
Méthodologie
Notre process pour les projets copropriétés.
01
Note d'opportunité
Visite technique avec le conseil syndical, relevé de l'état des parties communes, première estimation budgétaire et calendrier de vote.
Livrable · Pré-diagnostic + estimation
02
Étude APS/APD
Plans, descriptif technique, options chiffrées (variantes ravalement / ITE / matériaux), rédaction des résolutions à soumettre au syndic pour convocation.
Livrable · Dossier vote AG
03
Consultation entreprises
Mise en concurrence de 3 entreprises minimum, analyse des offres, attribution validée par le conseil syndical.
Livrable · Tableau comparatif + DCE
04
Autorisations
Déclaration préalable ou permis de construire pour ravalement, dossier ABF en secteur sauvegardé, déclaration ANAH si éligible.
Livrable · DP / PC + ABF
05
Travaux + OPC
Ordonnancement, pilotage, coordination, gestion des aléas (structure cachée, amiante, plomb), point mensuel au conseil syndical, affichage chantier.
Livrable · CR mensuels copropriétaires
06
Réception + GPA
Réception contradictoire avec le syndic, levée des réserves, dossier d'ouvrages exécutés, garantie de parfait achèvement et activation décennale.
Livrable · PV de réception + DOE
Questions fréquentes
On vous répond.
Travaillez-vous avec notre syndic ?
Oui. Nous échangeons en direct avec le gestionnaire d'immeuble, fournissons tous les documents nécessaires à la convocation d'AG (résolutions, devis comparatifs, plans) et participons aux assemblées sur demande.
Quel budget pour un ravalement à Paris ?
Entre 180 et 350 €/m² de façade selon l'état du support, la nécessité d'un échafaudage de pied ou suspendu, et la présence d'éléments décoratifs (modénatures, balcons, garde-corps). Comptez +60 à 120 €/m² si une ITE est associée.
Faut-il un permis de construire pour un ravalement ?
À Paris, une déclaration préalable suffit pour un ravalement à l'identique. Un permis devient nécessaire en cas de modification d'aspect (couleur, matériau, ITE saillante). En secteur sauvegardé, l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France est obligatoire.
Comment financer les travaux ?
Éco-PTZ collectif, MaPrimeRénov' Copropriétés (jusqu'à 25 % du montant HT), CEE bonifiés, subventions ANAH ou Ville de Paris pour ravalement. Nous fournissons à votre syndic les documents nécessaires aux dossiers de financement.
Secteur
Vous avez un projet de copropriétés ?
Visite de faisabilité 300 € HT* déductibles à la signature. Nous arrivons avec un architecte et un constructeur pour vous chiffrer un cadre réaliste, sans engagement.
*Prix indicatif pour Paris et alentours, ajustable selon la nature du projet.
Ressource pour aller plus loin
Approfondir avec notre guide PDF gratuit
PC ou DP : choisir la bonne autorisation en 2026
Évitez les blocages de chantier : 4 pages claires sur les seuils, les cas concrets (extension, ERP, mezzanine), les délais d'instruction et le contenu attendu d'un dossier complet.
Construisons Ensemble
Faites-nous part de votre projet
Remplissez ce formulaire et recevez une consultation gratuite avec nos architectes. Nous vous recontacterons dans les meilleurs délais.
📍 2 Rue Etienne Dolet, 94700 Maisons-Alfort
Membre du réseau Les Architecteurs®
🌿 Approche éco-responsable