Secteur · Commercial & Professionnel
ERP type M / N · Enseigne / RLP · Identité visuelle
Boutique, showroom, salle de sport ou loisir indoor : ouvrir au public exige un DAAERP solide et une autorisation d'enseigne (RLP). Nous prenons le permis et la conformité, vous prenez l'image et le ticket moyen.
Cadre technique
Tout commerce recevant du public est ERP — type M (vente), N (restauration) ou L (spectacle). Catégorie 5 sous 200 personnes, mais dès qu'on ouvre une mezzanine ou qu'on superpose des activités, l'effectif théorique grimpe vite et fait basculer en 4ème catégorie : SSI obligatoire, désenfumage motorisé, deux issues de secours. À cela s'ajoutent l'autorisation d'enseigne (Règlement Local de Publicité — souvent restrictif au cœur de Paris), l'accessibilité PMR (Ad'AP ou attestation), et la conformité aux normes sectorielles (NF EN pour le sport, HACCP pour la restauration légère, Code de la consommation pour l'affichage des prix). Nous portons le DAAERP, la déclaration d'enseigne, et coordonnons l'identité visuelle de votre franchise / marque (Speedpark, Games Factory, Ecoalf, Amusoire) avec les contraintes urbaines.
Notre expérience en chiffres
20+
Boutiques livrées
10semaines
Délai moyen
100%
Taux de conformité ERP
150m²
Surface type
Méthodologie
01
Vérification PLU, RLP, classification ERP, calcul d'effectif, faisabilité accessibilité PMR sur le local visé.
Livrable · Note de faisabilité
02
Conception merchandising, parcours client, déclinaison de l'identité de marque sur les contraintes du local.
Livrable · Book concept
03
Dépôt du dossier d'autorisation de travaux ERP, demande d'autorisation d'enseigne, coordination avec la mairie / ABF.
Livrable · AT + autorisations
04
Pilotage entreprise générale, respect des deadlines d'ouverture, coordination des équipementiers de marque (caisse, éclairage, mobilier).
Livrable · Réception ouverture
05
Levée de réserves, formation équipe, livraison d'un manuel d'exploitation duplicable pour les futurs points de vente.
Livrable · Manuel franchise
En production
Cadre réglementaire
Boutique, agence, magasin, espace de vente : ERP type M / N à fort taux de fréquentation, soumis à DAAERP (Demande d'Autorisation d'Aménagement) et règles d'accessibilité PMR strictes.
Catégorie selon effectif déterminé par le règlement (1 personne par 2 m² en accès direct, 1 par 3 m² en sous-sol). Catégorie 5 sous 200 personnes (1 niveau) ou 100 (sur plusieurs niveaux). Sécurité incendie SSI A à E selon catégorie.
Code construction et habitation, arrêté 25 juin 1980 type M
Tout aménagement ou modification d'ERP existant nécessite une DAAERP (formulaire CERFA 13824*04). Délai d'instruction 5 mois. La DAAERP peut être fusionnée avec un permis de construire (PC) si extension.
Articles R. 122-11+ et R. 123-22+ Code construction
Largeur de passage 0,90 m mini (1,40 m si > 50 personnes), zone de retournement 1,50 m × 1,50 m, sanitaire PMR si toilettes ouvertes au public, signalétique braille pour les ascenseurs > 2 niveaux.
Arrêté du 8 décembre 2014
Le Règlement Local de Publicité intercommunal encadre dimensions, types et emplacements des enseignes, pré-enseignes et publicités. À Paris : règlement spécifique (zones de protection paysagère). Pose de vitrine modifiant l'aspect = déclaration préalable (DP).
Code de l'environnement, articles L. 581-1+ et RLPi local
1 issue minimum à 25 m de tout point pour ERP-M cat. 5, 2 issues si > 50 personnes. Désenfumage naturel ou mécanique selon volume. SSI catégorie 4 ou 5 (alarme incendie) systématique.
Règlement de sécurité ERP-M article M16+
Information générale — chaque projet est cadré spécifiquement par notre équipe en phase de programmation. Cette liste ne se substitue pas à un audit réglementaire.
Questions fréquentes
Entre 1 200 € et 2 500 € HT/m² selon le niveau de personnalisation (agencement standard vs sur-mesure ébénisterie, vitrines techniques, éclairage scénographique).
Oui, à 100 %. Nous déposons le dossier AT, intégrons un bureau de contrôle dès la conception et accompagnons la visite de la commission. En cas de prescription, nous prenons en charge les ajustements.
Oui. Nous intégrons les contraintes spécifiques (chaîne du froid, ventilation, ATEX pour la vape, traçabilité cosmétique) dès la conception.
Compter 6 à 9 mois en Design + Build : 1-2 mois conception, 4-5 mois autorisations (DP enseignes + DAAERP + ABF si secteur sauvegardé), 2-3 mois chantier. Ajouter 1-2 mois si changement de destination ou modification de façade soumise au PLU.
Oui — modèle concept-store franchisé ou succursaliste. Nous concevons un cahier des charges architectural et matières (book DA), puis appliquons site par site avec ajustements locaux (PLU, façade, RLPi). Économie d'échelle dès la 3e implantation.
Nous recommandons systématiquement de chiffrer l'aménagement avant signature du bail (offre travaux franche, état des lieux entrant détaillé). Si le bailleur prend en charge une partie, faire chiffrer les améliorations vs travaux preneur, et négocier la valeur résiduelle en sortie.
À Paris notamment, beaucoup de zones sont en abords de monument historique. Notre rôle : proposer en amont des solutions ABF-compatibles (matériaux nobles, vitrines en harmonie, enseignes drapeau au lieu de bandeau). Si l'ABF impose un surcoût > 10% du chiffrage, c'est un avenant signé contradictoirement.
Secteur
Visite de faisabilité 300 € HT* déductibles à la signature. Nous arrivons avec un architecte et un constructeur pour vous chiffrer un cadre réaliste, sans engagement.
*Prix indicatif pour Paris et alentours, ajustable selon la nature du projet.
Réalisations
Ressource pour aller plus loin
Évitez les blocages de chantier : 4 pages claires sur les seuils, les cas concrets (extension, ERP, mezzanine), les délais d'instruction et le contenu attendu d'un dossier complet.
Construisons Ensemble
Remplissez ce formulaire et recevez une consultation gratuite avec nos architectes. Nous vous recontacterons dans les meilleurs délais.
📍 2 Rue Etienne Dolet, 94700 Maisons-Alfort
Membre du réseau Les Architecteurs®
🌿 Approche éco-responsable
Nous utilisons des cookies pour mesurer l'audience du site (analytics) et personnaliser nos campagnes publicitaires (marketing). Aucun cookie non essentiel n'est posé sans votre accord. En savoir plus.
