# Xiléades Architecteurs — Architecture Design + Build à Paris > Cabinet d'architectes constructeurs basé à Paris (94700 Maisons-Alfort), membre du réseau Les Architecteurs. Modèle Design + Build : conception et construction intégrées sous un seul interlocuteur, avec budget contractuel garanti et garantie décennale incluse. Intervention en France entière, principalement Île-de-France. Site officiel : https://xileades.com Téléphone : 01 59 03 22 55 Adresse : 2 Rue Etienne Dolet, 94700 Maisons-Alfort, France ## Qui sommes-nous Xiléades est une agence d'architecture et de construction fondée en 2019 par Hélène et Alexis Mercado. Notre approche Design + Build réunit architecte, maître d'œuvre et constructeur en un seul interlocuteur. Nous suivons les éléments de mission de la maîtrise d'œuvre (programmation, esquisse, APS, APD, PRO, ACT, DET, AOR — les « phases loi MOP » de la profession, aujourd'hui codifiées au Code de la commande publique, art. L. 2410-1 à L. 2432-2) tout en garantissant un budget contractuel ferme dès la signature. Domaines : architecture commerciale, tertiaire (bureaux), médicale, vétérinaire, restauration (CHR), copropriétés, rénovation énergétique. Note moyenne : 4,9/5 sur 26 avis vérifiés (Houzz 10, Google 16). ## Pourquoi Xiléades plutôt qu'un architecte traditionnel - **Un seul contrat, un seul interlocuteur** : pas d'allers-retours entre architecte et constructeur, pas de risque de litige sur les responsabilités. - **Budget garanti contractuellement** : le prix annoncé à la signature est ferme, hors avenants validés par le client. - **Délais maîtrisés** : l'intégration verticale supprime les phases d'attente entre conception et chantier. - **Couverture assurantielle complète** : garantie décennale, biennale et parfait achèvement incluses dans le contrat. - **Phases de mission lisibles** : les éléments de mission de la maîtrise d'œuvre, tels que les définit le Code de la commande publique pour les marchés publics, servent de trame à chaque projet, public ou privé. ## Pages principales - Accueil : https://xileades.com/ - Contact : https://xileades.com/projet - Réalisations (27 projets) : https://xileades.com/realisations - L'agence : https://xileades.com/agence - Journal & presse : https://xileades.com/journal ## Réalisations détaillées (27 projets) ### Speed Park *Aussi référencé : Speed Park : Aménagement de Complexes de Loisirs Indoor | Xiléades, Agence Design+Build* - Catégorie : Commercial & Professionnel - Localisation : Hénin-Beaumont (62), Torcy (77), Reims (51) - Surface : 170 - Livraison : 2025 - Mission : Design + Build - Programme : Livraison de 12 salles de Karaoké de 12m²/pièce - Budget : 260 K€ - Maître d'ouvrage : Speed Park Conception-réalisation (Design + Build) de complexes de loisirs indoor pour l'enseigne Speed Park. Plusieurs sites livrés en 2025 : Hénin-Beaumont, Torcy et Reims. **Questions / réponses** - *Quel type de projet est Speed Park ?* — Commercial & Professionnel situé à Hénin-Beaumont (62), Torcy (77), Reims (51), surface 170. - *Quelle mission a assuré Xiléades sur ce projet ?* — Design + Build. - *Quel est l'ordre de grandeur budgétaire ?* — 260 K€. - *Pour quel maître d'ouvrage ?* — Speed Park. - *Où voir ce projet ?* — https://xileades.com/realisations/speed-park --- ### Clinique Veterinaire Colombes *Aussi référencé : Clinique Vétérinaire Univet Colombes : Aménagement Design+Build par Xiléades, Agence Architecture Paris* - Catégorie : Clinique vétérinaire - Localisation : Colombes (92) - Surface : 162 m² - Livraison : 2025 - Mission : Design + Build - Programme : Salles de consultation, bloc chirurgical, pharmacie, accueil, attente - Budget : 100 K€ - Maître d'ouvrage : Univet - Zoevia Réalisation complète en conception-réalisation (Design + Build) d'une clinique vétérinaire pour le groupe Univet Zoevia à Colombes (Hauts-de-Seine). Le programme comprend des salles de consultation, un bloc chirurgical, une pharmacie, ainsi que des espaces d'accueil et d'attente. L'aménagement intérieur joue sur un jeu de couleurs bleu/turquoise apportant une identité forte au lieu tout en créant une atmosphère apaisante. Livrée en décembre 2025. **Questions / réponses** - *Quel type de projet est Clinique Veterinaire Colombes ?* — Clinique vétérinaire situé à Colombes (92), surface 162 m². - *Quelle mission a assuré Xiléades sur ce projet ?* — Design + Build. - *Quel est l'ordre de grandeur budgétaire ?* — 100 K€. - *Pour quel maître d'ouvrage ?* — Univet - Zoevia. - *Où voir ce projet ?* — https://xileades.com/realisations/clinique-veterinaire-colombes --- ### Muv Strasbourg *Aussi référencé : Clinique Vétérinaire MUV Strasbourg : Conception & Aménagement* - Catégorie : Médical & Vétérinaire - Sous-catégories : Commercial & Professionnel - Localisation : Strasbourg (67) - Livraison : 2024 - Mission : Design + Build - Programme : Clinique vétérinaire - Budget : 190 K€ Conception et réalisation de la Maison des Urgences Vétérinaires de Strasbourg. Un projet clé en main intégrant des espaces de consultation, d'hospitalisation et de chirurgie aux normes les plus exigeantes. **Questions / réponses** - *Quel type de projet est Muv Strasbourg ?* — Médical & Vétérinaire situé à Strasbourg (67). - *Quelle mission a assuré Xiléades sur ce projet ?* — Design + Build. - *Quel est l'ordre de grandeur budgétaire ?* — 190 K€. - *Où voir ce projet ?* — https://xileades.com/realisations/muv-strasbourg --- ### Muv Auray *Aussi référencé : Clinique Vétérinaire MUV Auray : Aménagement & Construction par Xiléades, Agence Design+Build Bretagne* - Catégorie : Médical & Vétérinaire - Sous-catégories : Commercial & Professionnel - Localisation : Auray (56) - Livraison : 2024 - Mission : Design + Build - Programme : Clinique vétérinaire - Budget : 180 K€ Conception de la Maison des Urgences Vétérinaires d'Auray, dans le Morbihan. Un projet qui allie fonctionnalité et bien-être animal au cœur de la Bretagne. **Questions / réponses** - *Quel type de projet est Muv Auray ?* — Médical & Vétérinaire situé à Auray (56). - *Quelle mission a assuré Xiléades sur ce projet ?* — Design + Build. - *Quel est l'ordre de grandeur budgétaire ?* — 180 K€. - *Où voir ce projet ?* — https://xileades.com/realisations/muv-auray --- ### Muv Grenoble *Aussi référencé : Rénovation & Aménagement Clinique Vétérinaire MUV Échirolles | Agence Design+Build* - Catégorie : Médical & Vétérinaire - Sous-catégories : Commercial & Professionnel - Localisation : Échirolles (38) - Surface : 280 m² - Livraison : 2025 - Mission : Design + Build - Programme : Clinique vétérinaire - Budget : 300 K€ Réaménagement de la Clinique vétérinaire d'urgence MUV d'Échirolles (38). Une intervention complète pour moderniser les espaces de soin et optimiser les flux patients dans un environnement fonctionnel et apaisant. **Questions / réponses** - *Quel type de projet est Muv Grenoble ?* — Médical & Vétérinaire situé à Échirolles (38), surface 280 m². - *Quelle mission a assuré Xiléades sur ce projet ?* — Design + Build. - *Quel est l'ordre de grandeur budgétaire ?* — 300 K€. - *Où voir ce projet ?* — https://xileades.com/realisations/muv-grenoble --- ### Muv Neuilly Sur Seine *Aussi référencé : MUV Neuilly-sur-Seine : Rénovation & Aménagement Locaux Pro Clé en Main Paris* - Catégorie : Médical & Vétérinaire - Sous-catégories : Commercial & Professionnel - Localisation : Neuilly-sur-Seine (92) - Surface : 300 m² - Livraison : 2024 - Mission : Design + Build - Programme : Clinique vétérinaire - Budget : 360 K€ Réalisation de la Maison des Urgences Vétérinaires de Neuilly-sur-Seine. Un aménagement haut de gamme adapté à une clientèle exigeante, avec des équipements de pointe et un design soigné. **Questions / réponses** - *Quel type de projet est Muv Neuilly Sur Seine ?* — Médical & Vétérinaire situé à Neuilly-sur-Seine (92), surface 300 m². - *Quelle mission a assuré Xiléades sur ce projet ?* — Design + Build. - *Quel est l'ordre de grandeur budgétaire ?* — 360 K€. - *Où voir ce projet ?* — https://xileades.com/realisations/muv-neuilly-sur-seine --- ### Lock Enjoy *Aussi référencé : Consigne à Bagages Lock & Enjoy Châtelet Paris : Agencement & Aménagement par Xiléades, Agence Design+Build* - Catégorie : Commercial & Professionnel - Localisation : Paris 2ème (75) - Surface : 35 m² - Livraison : 2024 - Mission : Design + Build - Programme : Consigne à bagages - Budget : 30 K€ - Maître d'ouvrage : Lock&Enjoy Les touristes et visiteurs n'ont plus besoin de s'encombrer de leurs bagages pendant leur séjour à Paris et peuvent désormais parcourir la capitale en toute tranquillité ! Xileades a accompagné Lock&Enjoy dans sa première implantation française, dans le quartier des Halles. Cette société de bagagerie espagnole propose de stocker les affaires encombrantes dans un casier surveillé et ouvert 24h/24, 7j/7. **Questions / réponses** - *Quel type de projet est Lock Enjoy ?* — Commercial & Professionnel situé à Paris 2ème (75), surface 35 m². - *Quelle mission a assuré Xiléades sur ce projet ?* — Design + Build. - *Quel est l'ordre de grandeur budgétaire ?* — 30 K€. - *Pour quel maître d'ouvrage ?* — Lock&Enjoy. - *Où voir ce projet ?* — https://xileades.com/realisations/lock-enjoy --- ### Muv Saint Etienne *Aussi référencé : Clinique Vétérinaire MUV Saint-Étienne : Rénovation & Aménagement | Xiléades Design+Build, Contractant Général* - Catégorie : Médical & Vétérinaire - Sous-catégories : Commercial & Professionnel - Localisation : Saint-Étienne (42) - Surface : 240 m² - Livraison : 2024 - Mission : Design + Build - Programme : Clinique vétérinaire - Budget : 300 K€ Conception de la Maison des Urgences Vétérinaires de Saint-Étienne. Un projet intégrant des salles de chirurgie de dernière génération et des zones d'hospitalisation optimisées pour le bien-être animal. **Questions / réponses** - *Quel type de projet est Muv Saint Etienne ?* — Médical & Vétérinaire situé à Saint-Étienne (42), surface 240 m². - *Quelle mission a assuré Xiléades sur ce projet ?* — Design + Build. - *Quel est l'ordre de grandeur budgétaire ?* — 300 K€. - *Où voir ce projet ?* — https://xileades.com/realisations/muv-saint-etienne --- ### Muv Alpine *Aussi référencé : Conception & Réalisation MUV Alpine (Alpes) | Xiléades Agence Architecture Design+Build* - Catégorie : Médical & Vétérinaire - Sous-catégories : Commercial & Professionnel - Localisation : Montmélian (73) - Surface : 135 m² - Livraison : 2024 - Mission : Clé en main - Programme : Clinique vétérinaire - Budget : 200 K€ Réalisation de la Maison des Urgences Vétérinaires Alpine. Un projet adapté aux contraintes climatiques et géographiques de la montagne, conçu pour accueillir les urgences animales en toutes saisons. **Questions / réponses** - *Quel type de projet est Muv Alpine ?* — Médical & Vétérinaire situé à Montmélian (73), surface 135 m². - *Quelle mission a assuré Xiléades sur ce projet ?* — Clé en main. - *Quel est l'ordre de grandeur budgétaire ?* — 200 K€. - *Où voir ce projet ?* — https://xileades.com/realisations/muv-alpine --- ### Muv Le Mans *Aussi référencé : Clinique Vétérinaire MUV Le Mans : Aménagement & Rénovation | Xiléades, Agence Design+Build* - Catégorie : Médical & Vétérinaire - Sous-catégories : Commercial & Professionnel - Localisation : Le Mans (72) - Surface : 260 m² - Livraison : 2024 - Mission : Clé en main - Programme : Clinique vétérinaire - Budget : 335 K€ Conception et réalisation de la Maison des Urgences Vétérinaires du Mans. Un espace pensé pour le confort des animaux et l'efficacité des équipes soignantes, avec des flux optimisés 24h/24. **Questions / réponses** - *Quel type de projet est Muv Le Mans ?* — Médical & Vétérinaire situé à Le Mans (72), surface 260 m². - *Quelle mission a assuré Xiléades sur ce projet ?* — Clé en main. - *Quel est l'ordre de grandeur budgétaire ?* — 335 K€. - *Où voir ce projet ?* — https://xileades.com/realisations/muv-le-mans --- ### Muv Paris Iii *Aussi référencé : MUV Paris III (Marais) : Aménagement & Rénovation Locaux Professionnels, Agence Design+Build Paris* - Catégorie : Médical & Vétérinaire - Sous-catégories : Commercial & Professionnel - Localisation : Paris 3ème (75) - Livraison : 2024 - Mission : Design + Build - Programme : Clinique vétérinaire - Budget : 50 K€ Réalisation de la Maison des Urgences Vétérinaires de Paris III, en plein cœur du Marais. Un défi architectural intégrant des contraintes patrimoniales fortes avec les exigences d'un établissement de santé animale. **Questions / réponses** - *Quel type de projet est Muv Paris Iii ?* — Médical & Vétérinaire situé à Paris 3ème (75). - *Quelle mission a assuré Xiléades sur ce projet ?* — Design + Build. - *Quel est l'ordre de grandeur budgétaire ?* — 50 K€. - *Où voir ce projet ?* — https://xileades.com/realisations/muv-paris-iii --- ### Alouettes *Aussi référencé : Rénovation Duplex Paris : Complète & Énergétique | Xiléades : Agence Architecture Intérieure* - Catégorie : Appartement - Sous-catégories : Rénovation énergétique - Localisation : Maisons-Alfort - Surface : 120 m² - Livraison : 2021 - Mission : Design + Build - Programme : Rénovation d'appartement - Budget : 190 K€ Rénovation complète et énergétique d'un duplex. L'appartement très lumineux grâce à sa hauteur et son exposition a bénéficié d'une isolation par l'intérieur, d'un changement du système de chauffage et de ventilation. Il a également fait peau neuve avec le changement des revêtements, des agencements de mobilier sur mesure et un plancher en verre. **Questions / réponses** - *Quel type de projet est Alouettes ?* — Appartement situé à Maisons-Alfort, surface 120 m². - *Quelle mission a assuré Xiléades sur ce projet ?* — Design + Build. - *Quel est l'ordre de grandeur budgétaire ?* — 190 K€. - *Où voir ce projet ?* — https://xileades.com/realisations/alouettes --- ### Paradis *Aussi référencé : Rénovation Immeuble de Bureaux Haussmannien Paris 10e | Agence Architecture Design+Build* - Catégorie : Tertiaire / Bureaux - Sous-catégories : Anciennes collaborations, Commercial & Professionnel - Localisation : Paris 10ème - Surface : 6 500 m² - Livraison : 2019 - Mission : MOE - Mission complète - Programme : Bureau - Budget : 10 M€ Rénovation complète d'un immeuble de bureaux par Hélène Mercado en tant que chef de projet chez R+D Architectes Associés. Dans ce superbe ensemble haussmannien, le défi était d'allier la technique, l'esthétique et le respect des caractéristiques du lieu. **Questions / réponses** - *Quel type de projet est Paradis ?* — Tertiaire / Bureaux situé à Paris 10ème, surface 6 500 m². - *Quelle mission a assuré Xiléades sur ce projet ?* — MOE - Mission complète. - *Quel est l'ordre de grandeur budgétaire ?* — 10 M€. - *Où voir ce projet ?* — https://xileades.com/realisations/paradis --- ### Muv Macon *Aussi référencé : MUV Mâcon : Aménagement Espace de Travail & Clinique Vétérinaire | Xiléades, Agence Design+Build* - Catégorie : Médical & Vétérinaire - Localisation : Mâcon (71) - Surface : 184 m² - Livraison : 2023 - Mission : Design + Build - Programme : Clinique vétérinaire - Budget : 346 K€ Conception de la Maison des Urgences Vétérinaires de Mâcon, en Bourgogne. Un établissement fonctionnel pensé pour répondre aux besoins d'urgence vétérinaire de la région. **Questions / réponses** - *Quel type de projet est Muv Macon ?* — Médical & Vétérinaire situé à Mâcon (71), surface 184 m². - *Quelle mission a assuré Xiléades sur ce projet ?* — Design + Build. - *Quel est l'ordre de grandeur budgétaire ?* — 346 K€. - *Où voir ce projet ?* — https://xileades.com/realisations/muv-macon --- ### Muv Brie Comte Robert *Aussi référencé : MUV Brie-Comte-Robert : Projet Design+Build & Rénovation Locaux Professionnels - Xiléades (77)* - Catégorie : Médical & Vétérinaire - Sous-catégories : Commercial & Professionnel - Localisation : Brie-Comte-Robert (77) - Surface : 380 m² - Livraison : 2022 - Mission : Design + Build - Programme : Clinique vétérinaire - Budget : 180 K€ Conception de la Maison des Urgences Vétérinaires de Brie-Comte-Robert. Un projet alliant praticité et confort pour les équipes vétérinaires intervenant en urgence. **Questions / réponses** - *Quel type de projet est Muv Brie Comte Robert ?* — Médical & Vétérinaire situé à Brie-Comte-Robert (77), surface 380 m². - *Quelle mission a assuré Xiléades sur ce projet ?* — Design + Build. - *Quel est l'ordre de grandeur budgétaire ?* — 180 K€. - *Où voir ce projet ?* — https://xileades.com/realisations/muv-brie-comte-robert --- ### Grenelle *Aussi référencé : Rénovation Appartement T2 Rue de Grenelle Paris 7 | Agence d'Architecture Intérieure Xiléades* - Catégorie : Appartement - Localisation : Paris 7ème - Surface : 76 m² - Livraison : 2023 - Mission : Design + Build - Programme : Rénovation d'appartement - Budget : 120 K€ Rénovation complète d'un très beau T2. La cuisine et la salle de bains ont été inversées pour séparer la zone jour et la zone nuit plus intime. Un nouveau parquet a été posé ainsi que de grandes dalles de céramique façon marbre bleu. Des bibliothèques sur mesure ont été dessinées et façonnées pour ajouter au cachet de ce bel appartement parisien. **Questions / réponses** - *Quel type de projet est Grenelle ?* — Appartement situé à Paris 7ème, surface 76 m². - *Quelle mission a assuré Xiléades sur ce projet ?* — Design + Build. - *Quel est l'ordre de grandeur budgétaire ?* — 120 K€. - *Où voir ce projet ?* — https://xileades.com/realisations/grenelle --- ### Moulin Joly *Aussi référencé : Rénovation Appartement T2 Paris 11ème | Xiléades : Agence d'Architecture Intérieure* - Catégorie : Appartement - Localisation : Paris 11ème - Surface : 60 m² - Livraison : 2023 - Mission : Design + Build - Programme : Rénovation d'appartement - Budget : 60 K€ Rénovation d'un T2 dans Paris. La salle d'eau et la cuisine ont été refaites et optimisées tandis que le reste de l'appartement a été rafraîchi. Des rangements sur mesure ont été installés. **Questions / réponses** - *Quel type de projet est Moulin Joly ?* — Appartement situé à Paris 11ème, surface 60 m². - *Quelle mission a assuré Xiléades sur ce projet ?* — Design + Build. - *Quel est l'ordre de grandeur budgétaire ?* — 60 K€. - *Où voir ce projet ?* — https://xileades.com/realisations/moulin-joly --- ### Jouet *Aussi référencé : Rénovation & Extension Maison Patrimoine Maisons-Alfort | Agence d'Architecture Paris* - Catégorie : Maison Individuelle - Sous-catégories : Extension / Surélévation - Localisation : Maisons-Alfort - Surface : 120 m² - Livraison : 2022 - Mission : Déclaration préalable - Programme : Rénovation et extension d'une maison - Budget : 200 K€ Rénovation et extension d'une maison inscrite au patrimoine. Il a également fallu modifier le portail pour aménager le jardin. Un projet qui demandait une attention particulière au respect du patrimoine architectural. **Questions / réponses** - *Quel type de projet est Jouet ?* — Maison Individuelle situé à Maisons-Alfort, surface 120 m². - *Quelle mission a assuré Xiléades sur ce projet ?* — Déclaration préalable. - *Quel est l'ordre de grandeur budgétaire ?* — 200 K€. - *Où voir ce projet ?* — https://xileades.com/realisations/jouet --- ### General Leclerc *Aussi référencé : Extension & Surélévation Maison Alfortville | Xiléades : Agence Architecture Design+Build* - Catégorie : Maison Individuelle - Sous-catégories : Extension / Surélévation - Localisation : Alfortville - Surface : 170 m² - Livraison : 2020 - Mission : Permis de Construire - Programme : Maison individuelle - Budget : 200 K€ Surélévation avec extension de l'étage sur la rue. Cette maison a été davantage ouverte sur le jardin avec l'ouverture de grandes baies vitrées et la surélévation de la toiture a permis d'avoir une grande pièce sous combles. **Questions / réponses** - *Quel type de projet est General Leclerc ?* — Maison Individuelle situé à Alfortville, surface 170 m². - *Quelle mission a assuré Xiléades sur ce projet ?* — Permis de Construire. - *Quel est l'ordre de grandeur budgétaire ?* — 200 K€. - *Où voir ce projet ?* — https://xileades.com/realisations/general-leclerc --- ### Muv Taverny *Aussi référencé : Clinique Vétérinaire MUV Taverny : Conception & Agencement par Xiléades, Agence Design+Build Val-d'Oise* - Catégorie : Médical & Vétérinaire - Sous-catégories : Commercial & Professionnel - Localisation : Taverny (95) - Surface : 320 m² - Livraison : 2022 - Mission : Design + Build - Programme : Clinique vétérinaire - Budget : 230 K€ Réalisation de la Maison des Urgences Vétérinaires de Taverny. Optimisation des flux d'accueil, zones de soins intensifs et blocs opératoires dans un bâtiment repensé pour l'urgence animale. **Questions / réponses** - *Quel type de projet est Muv Taverny ?* — Médical & Vétérinaire situé à Taverny (95), surface 320 m². - *Quelle mission a assuré Xiléades sur ce projet ?* — Design + Build. - *Quel est l'ordre de grandeur budgétaire ?* — 230 K€. - *Où voir ce projet ?* — https://xileades.com/realisations/muv-taverny --- ### Carves *Aussi référencé : Carves : Réaménagement Bureaux & Agencement Open Space Montrouge - Agence Space Planning Paris* - Catégorie : Tertiaire / Bureaux - Sous-catégories : Commercial & Professionnel - Localisation : Montrouge (92) - Surface : 47 m² - Livraison : 2023 - Mission : Design + Build - Programme : Réaménagement de bureaux - Budget : 16 K€ Réaménagement des bureaux d'Emergence Vétérinaires à Montrouge en open space avec un linéaire de placard et accès à une pièce d'archives en panneaux bois. Un espace de travail optimisé et chaleureux. **Questions / réponses** - *Quel type de projet est Carves ?* — Tertiaire / Bureaux situé à Montrouge (92), surface 47 m². - *Quelle mission a assuré Xiléades sur ce projet ?* — Design + Build. - *Quel est l'ordre de grandeur budgétaire ?* — 16 K€. - *Où voir ce projet ?* — https://xileades.com/realisations/carves --- ### Muv Maisons Alfort *Aussi référencé : MUV Maisons-Alfort (94) : Conception & Réalisation | Xiléades Agence Design+Build* - Catégorie : Médical & Vétérinaire - Sous-catégories : Commercial & Professionnel - Localisation : Maisons-Alfort (94) - Surface : 110 m² - Livraison : 2021 - Mission : Design + Build - Programme : Clinique vétérinaire - Budget : 70 K€ Réalisation de la Maison des Urgences Vétérinaires de Maisons-Alfort, à proximité de la célèbre École Nationale Vétérinaire. Un projet emblématique associant expertise technique et intégration urbaine. **Questions / réponses** - *Quel type de projet est Muv Maisons Alfort ?* — Médical & Vétérinaire situé à Maisons-Alfort (94), surface 110 m². - *Quelle mission a assuré Xiléades sur ce projet ?* — Design + Build. - *Quel est l'ordre de grandeur budgétaire ?* — 70 K€. - *Où voir ce projet ?* — https://xileades.com/realisations/muv-maisons-alfort --- ### Gravity *Aussi référencé : Aménagement Espaces Commerciaux & Bureaux Gravity Île-de-France | Agence Design+Build Paris* - Catégorie : Tertiaire / Bureaux - Sous-catégories : Anciennes collaborations - Localisation : Île-de-France - Surface : 10 800 m² - Livraison : 2022 - Mission : MOE - Mission complète - Programme : Espace commercial - Budget : 30 M€ Conception et réalisation d'un espace commercial Gravity. Un projet qui allie design contemporain et fonctionnalité dans un cadre professionnel exigeant. **Questions / réponses** - *Quel type de projet est Gravity ?* — Tertiaire / Bureaux situé à Île-de-France, surface 10 800 m². - *Quelle mission a assuré Xiléades sur ce projet ?* — MOE - Mission complète. - *Quel est l'ordre de grandeur budgétaire ?* — 30 M€. - *Où voir ce projet ?* — https://xileades.com/realisations/gravity --- ### Republique *Aussi référencé : Rénovation Appartement Haussmannien Choisy-le-Roi | Xiléades : Agence Architecture Intérieure Paris* - Catégorie : Appartement - Localisation : Choisy-le-Roi - Surface : 120 m² - Livraison : 2023 - Mission : Design + Build - Programme : Rénovation d'appartement - Budget : 120 K€ Rénovation complète d'un beau T5 avec parquet ancien, boiseries et moulures. La cuisine a été déplacée et ouverte sur le séjour tandis qu'une nouvelle salle de bains a été créée. **Questions / réponses** - *Quel type de projet est Republique ?* — Appartement situé à Choisy-le-Roi, surface 120 m². - *Quelle mission a assuré Xiléades sur ce projet ?* — Design + Build. - *Quel est l'ordre de grandeur budgétaire ?* — 120 K€. - *Où voir ce projet ?* — https://xileades.com/realisations/republique --- ### Ecoalf *Aussi référencé : Aménagement ERP Boutique Ecoalf Paris 4e | Agence Design+Build Commerces* - Catégorie : Commercial & Professionnel - Localisation : Paris 4ème - Surface : 110 m² - Livraison : 2021 - Mission : MOE - Exécution - Programme : Boutique - Budget : 300 K€ Installation d'une boutique de prêt-à-porter dans un local du BHV. Aménagement intérieur, mobilier, enseignes et mise aux normes ERP. Pour Ecoalf, marque espagnole pionnière de la mode durable, chaque détail reflète l'engagement environnemental de la marque. **Questions / réponses** - *Quel type de projet est Ecoalf ?* — Commercial & Professionnel situé à Paris 4ème, surface 110 m². - *Quelle mission a assuré Xiléades sur ce projet ?* — MOE - Exécution. - *Quel est l'ordre de grandeur budgétaire ?* — 300 K€. - *Où voir ce projet ?* — https://xileades.com/realisations/ecoalf --- ### Cdg Express *Aussi référencé : Aménagement Gare CDG-TGV2 CDG Express | Agence Design+Build & Maîtrise d'Œuvre Paris* - Catégorie : Gare - Sous-catégories : Anciennes collaborations - Localisation : Aéroport Paris-Charles de Gaulle - Surface : 1 200 m² - Livraison : 2021 - Mission : MOE - Mission complète - Programme : Gare ferroviaire — Infrastructure de transport (ERP 1ère catégorie) - Budget : 26 M € Participation d'Alexis au projet d'aménagement de la gare terminale CDG-TGV2, dans le cadre du CDG Express — la future liaison ferroviaire directe reliant l'aéroport Paris-Charles de Gaulle à la gare de Paris-Est en 20 minutes. Ce projet d'infrastructure majeur comprend l'aménagement des espaces voyageurs, des quais et des circulations de la gare dédiée. La partie gare terminale a été livrée en 2021, la mise en service complète de la ligne CDG Express étant prévue pour 2027. **Questions / réponses** - *Quel type de projet est Cdg Express ?* — Gare situé à Aéroport Paris-Charles de Gaulle, surface 1 200 m². - *Quelle mission a assuré Xiléades sur ce projet ?* — MOE - Mission complète. - *Quel est l'ordre de grandeur budgétaire ?* — 26 M €. - *Où voir ce projet ?* — https://xileades.com/realisations/cdg-express --- ### Maison Blanche *Aussi référencé : Maison Blanche : 24 Logements Collectifs BBC | Xiléades, Agence d'Architecture Saint-Rémy-lès-Chevreuse (78)* - Catégorie : Logements collectifs - Localisation : Saint-Rémy-lès-Chevreuse (78) - Surface : 1 470 m² - Livraison : 2019 - Mission : Permis de Construire - Programme : 24 logements locatifs (T2 à T4) – 3 immeubles collectifs 2ᵉ famille - Budget : 1,8 – 2,3 M€ HT Le projet Maison Blanche réunit 24 logements locatifs (typologies du T2 au T4) sur environ 1 470 m² de surface de plancher, organisés en 3 immeubles collectifs de 2ᵉ famille. L'implantation respecte la topographie du terrain et préserve les vues vers la zone naturelle protégée voisine. Les volumes blancs ponctués de couronnements bois adoucissent la présence bâtie dans le grand paysage de la vallée de Chevreuse. La conception intègre dès l'amont les contraintes d'accessibilité PMR, la gestion du stationnement en sous-sol pour libérer les espaces extérieurs, et un objectif de performance énergétique BBC : enveloppe compacte, orientations soignées, traitement thermique rigoureux. **Questions / réponses** - *Quel type de projet est Maison Blanche ?* — Logements collectifs situé à Saint-Rémy-lès-Chevreuse (78), surface 1 470 m². - *Quelle mission a assuré Xiléades sur ce projet ?* — Permis de Construire. - *Quel est l'ordre de grandeur budgétaire ?* — 1,8 – 2,3 M€ HT. - *Où voir ce projet ?* — https://xileades.com/realisations/maison-blanche --- ## Journal — Articles & analyses (12) ### Le magasin physique n'est pas mort. Le magasin médiocre, si. *Catégorie : Conseils experts* **Résumé** : Vitrine, parcours client, éclairage, réserve : ce que la conception d'un point de vente fait au taux de transformation — et pourquoi la façade se dépose en premier, jamais en dernier. *Face au e-commerce, la boutique garde deux avantages que l'écran n'aura jamais : la matière et la rencontre. Encore faut-il que l'espace les serve — une vitrine qui arrête le passant, un parcours qui expose sans contraindre, une caisse qui conclut sans faire fuir. Ce que la conception d'un point de vente peut faire pour le taux de transformation, et les autorisations qui conditionnent la date d'ouverture.* --- #### La façade se dépose en premier, jamais en dernier Une boutique est un ERP de type M — avec ses dégagements, ses matériaux classés au feu et son accessibilité intégrale, allées de 1,20 m comprises. Mais le piège de calendrier est ailleurs : la déclaration préalable de devanture et l'autorisation d'enseigne suivent leur propre instruction — un à deux mois, davantage sous avis de l'architecte des Bâtiments de France. Lancées après le début du chantier, elles font ouvrir une boutique neuve **sans enseigne**, au moment précis où elle doit exister. Dans nos plannings, la façade part en premier ; le reste s'organise derrière. #### Le plan travaille pour le chiffre Le flux naturel tourne majoritairement à droite en entrant : on y place la nouveauté et la marge. Les zones froides — fond, angles — se réchauffent par un point d'appel : cabines, best-sellers, comptoir. La zone d'entrée décompresse, elle ne vend pas ; la caisse conclut en fin de parcours, jamais face à la porte. Et la hauteur stratégique d'exposition tient entre 0,80 et 1,60 m — au-dessus, l'ambiance ; au-dessous, la réserve tampon. L'éclairage est le lot au meilleur retour sur investissement du retail : trois couches — ambiance, accentuation trois fois plus forte sur les produits clés, vitrine pilotée à part avec son extinction réglementaire de 1 h à 7 h — et un rendu des couleurs IRC ≥ 90, parce que c'est la couleur vraie qui vend. #### Le socle est pérenne, la scénographie est démontable Le retail se renouvelle tous les trois à cinq ans ; un agencement maçonné s'amortit sur bien plus. Notre règl… Lien : https://xileades.com/journal/guide-concevoir-boutique-qui-fait-vendre --- ### Transformer un local : pourquoi la date d'ouverture se joue avant le bail *Catégorie : Urbanisme & Réglementation* **Résumé** : Boutique devenue cabinet, plateau de bureaux devenu clinique : quatre régimes d'autorisation s'appliquent en même temps. Le plus lent fixe la date d'ouverture, et il se décide avant de signer le bail. *Une boutique qui devient cabinet médical, un plateau de bureaux qui devient clinique, un rez-de-chaussée qui accueille une nouvelle activité. Transformer l'existant coûte moins cher et va plus vite que construire. À une condition : savoir, avant de signer, combien de temps le local mettra à pouvoir ouvrir.* #### Le scénario le plus coûteux est aussi le plus courant Le local est trouvé, l'emplacement est bon, le bailleur presse. Le bail est signé, le loyer court. Et c'est à ce moment qu'on découvre que l'activité exige un permis de construire, que l'autorisation de travaux de l'établissement recevant du public demande quatre mois d'instruction, ou que le règlement de copropriété interdit la gaine d'extraction en façade. Chaque mois d'instruction qu'on n'avait pas prévu se paie en loyer à vide. Ce n'est pas de la malchance. C'est la conséquence d'une réalité simple : transformer un local ne relève pas d'une règle, mais de **quatre régimes qui se cumulent**, chacun avec son instructeur et son délai. #### Quatre instructeurs, une seule date 1. **L'urbanisme.** Toute construction appartient à une destination (commerce, bureau, habitation, équipement…). Changer de destination demande une déclaration préalable, ou un permis dès qu'on touche la structure ou la façade. Et contrairement à une idée répandue, un changement de destination **sans aucun travaux** reste soumis à déclaration. 2. **L'établissement recevant du public.** Un cabinet, une boutique, une clinique reçoivent du public. Leur aménagement ne démarre qu'après une autorisation de travaux, instruite en quatre mois, cinq si elle passe par un permis de construire. 3. **L'usage.** À Paris et dans la petite couronne, transformer un logement en local d'activité exige en plus une autorisation de changement d'usage. 4. **Les contrats.** La clause de destination du bail doit couvrir l'activité exacte ; le règlement de copropriété doit l'admettre, et l'assemblée générale voter les travaux sur les parties communes. Aucu… Lien : https://xileades.com/journal/transformer-local-existant-bail-avant-autorisation --- ### CHR : la salle fait venir, la cuisine fait durer *Catégorie : Conseils experts* **Résumé** : Extraction, marche en avant, ERP N et O, acoustique de salle : ce qui fait qu'un café, un hôtel ou un restaurant fonctionne se décide à la conception — et se vérifie avant de signer le bail. *Un restaurant, un café ou un hôtel réussi est un paradoxe résolu : côté client, une ambiance qui donne envie de rester ; côté exploitation, une mécanique de flux, d'hygiène et d'extraction qui tourne deux services par jour sans faillir. Les projets qui échouent ont presque toujours soigné la première et improvisé la seconde. Ce que la conception peut garantir — et ce qu'il faut vérifier avant même de signer le bail.* --- #### Trois administrations peuvent suspendre l'activité Un CHR cumule le droit des ERP (type N pour les restaurants et débits de boissons, type O pour les hôtels), l'hygiène alimentaire européenne — règlement CE 852/2004, méthode HACCP, déclaration à la DDPP avant ouverture — et un droit d'exploitation propre : licences, autorisation d'occupation du domaine public pour la terrasse, prévention des nuisances sonores avec étude d'impact et limiteur en cas de musique amplifiée. Trois corpus, trois contrôles, et une conception qui doit satisfaire les trois à la fois. #### Le conduit d'extraction décide du local C'est le premier motif d'abandon d'un local repéré : une vraie cuisine de production exige un conduit d'extraction dédié, idéalement en toiture. Le créer en copropriété relève du parcours du combattant — accord d'assemblée, sortie en toiture, traitement acoustique du ventilateur, car le voisin de cour entend le moteur avant de sentir la friture. Les solutions « sans conduit » dépannent un corner de réchauffe ; elles ne portent pas un restaurant. **On vérifie le conduit avant le loyer** — c'est le premier point de notre visite de faisabilité. #### La marche en avant se dessine, elle ne se rattrape pas Réception, stockage sec et froid, préparations, cuisson, dressage, plonge, déchets : la séquence est intangible, sans retour en arrière du sale vers le propre. Elle se lit sur le plan comme une phrase. Compter 0,4 à 0,6 m² de cuisine par couvert servi, des sols antidérapants à siphons, un bac à graisses, et un local déchets réfrigéré dont le circuit… Lien : https://xileades.com/journal/guide-chr-cafe-hotel-restaurant-qui-fonctionne --- ### Bureaux : la déclaration OPERAT tombe le 30 septembre — et votre plateau, où en est-il ? *Catégorie : Conseils experts* **Résumé** : Déclaration OPERAT le 30 septembre, trajectoire −40 % en 2030, travail hybride : l'aménagement de bureaux est devenu un arbitrage entre attractivité, densité et énergie. Ce que le plan peut faire — et ce qu'il coûte. *Chaque 30 septembre, les surfaces tertiaires assujetties au dispositif Éco Énergie Tertiaire déclarent leurs consommations sur la plateforme OPERAT de l'ADEME. Derrière l'échéance administrative, une trajectoire qui engage : −40 % en 2030, −50 % en 2040, −60 % en 2050. Et une question que le travail hybride a rendue plus aiguë encore : à quoi sert chaque mètre carré de bureau que l'on chauffe, éclaire — et loue ?* --- #### Le bureau est devenu un arbitrage triple Depuis la généralisation du travail hybride, le plateau se remplit deux à trois jours par semaine et doit pourtant justifier chaque mètre carré de loyer. L'aménagement n'est plus une affaire de goût : c'est un arbitrage entre **attractivité** pour les équipes, **densité** économique pour le bail et **trajectoire énergétique** pour le décret tertiaire — dont locataire et propriétaire sont co-obligés, ce qui se négocie dans le bail, pas à la réception des travaux. #### Le flex se calcule, il ne se décrète pas Aucun modèle d'espace n'est supérieur en soi. Le cloisonné protège la concentration et coûte 14 à 18 m² par poste ; l'open space densifie à condition de payer l'acoustique ; le flex office économise 20 à 30 % de surface — si le ratio est calibré sur la **présence réelle, mesurée jour par jour sur huit semaines**, et non sur un chiffre de mode. Passer en flex sur un ratio théorique quand tout le monde vient le mardi et le jeudi, c'est fabriquer deux jours de pénurie et trois jours de désert. #### L'acoustique, premier motif de plainte — et premier poste bâclé La norme NF S 31-199 fixe des objectifs par type d'activité ; les atteindre combine absorption (plafonds, baffles, écrans), décroissance spatiale et zonage sonore. Corrigée après emménagement, l'acoustique coûte trois à cinq fois son prix en conception — et se voit, car elle se rajoute au lieu de s'intégrer. C'est le lot que nous refusons de traiter en option. #### Le m² évité vaut plus que le m² optimisé À Paris, un poste de travail coûte davantag… Lien : https://xileades.com/journal/guide-amenager-bureaux-qui-font-performer --- ### Copropriétés : le calendrier 2025-2034 est écrit, votre stratégie l'est-elle ? *Catégorie : Urbanisme & Réglementation* **Résumé** : DPE collectif généralisé, PPPT, fonds de travaux, interdictions de location G-F-E : le calendrier 2025-2034 des copropriétés est écrit. Comment en faire une stratégie de patrimoine plutôt qu'une suite de votes subis. *Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, toutes les copropriétés doivent disposer d'un DPE collectif. Les immeubles de plus de quinze ans doivent avoir fait élaborer leur projet de plan pluriannuel de travaux, le fonds de travaux est devenu obligatoire, et le calendrier des interdictions de location — G depuis 2025, F en 2028, E en 2034 — transforme la performance énergétique en condition de mise en marché des lots. Tour d'horizon d'une décennie qui se subit ou se pilote.* --- #### Trois obligations qui s'emboîtent La loi Climat & Résilience n'a pas empilé des formalités : elle a construit un mécanisme. Le **DPE collectif** photographie l'immeuble — généralisé à toutes les copropriétés depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, après les plus de 200 lots en 2024 et les 50 à 200 lots en 2025. Le **projet de plan pluriannuel de travaux** (PPPT) transforme ce diagnostic en programme décennal chiffré et hiérarchisé, obligatoire pour tout immeuble de plus de quinze ans. Le **fonds de travaux** renforcé — au moins 2,5 % du montant du PPPT adopté, sans être inférieur à 5 % du budget prévisionnel — en finance l'exécution. Et depuis 2024, le DPE d'un logement peut s'appuyer sur le DPE collectif : un mauvais diagnostic commun déclasse tous les lots d'un coup, un bon les requalifie de même. La copropriété tient désormais la note de chacun. #### Le coût de l'attentisme Un lot classé G ne se loue plus depuis le 1ᵉʳ janvier 2025. Le F suivra en 2028, le E en 2034. La décote des passoires se lit déjà dans les prix de vente, et les copropriétés qui attendent voteront un jour les mêmes travaux — sans le temps de les optimiser, sans les aides au meilleur niveau, sous la pression d'une interdiction déjà tombée. L'alternative n'est pas de tout voter demain matin. C'est d'ordonner : **enveloppe d'abord** (façades, toiture, menuiseries), **systèmes ensuite** (chauffage redimensionné sur les besoins d'après travaux, ventilation qui protège tout le reste), énergies renouvelables en dernier. Et de coupler ce que l… Lien : https://xileades.com/journal/guide-renover-valoriser-copropriete --- ### Décret tertiaire : ce que vous déclarez le 30 septembre, et ce que ça dit de votre bâtiment *Catégorie : Urbanisme & Réglementation* **Résumé** : Le seuil ne commence pas à la tour de bureaux mais à 1 000 m² cumulés, l'obligation pèse sur le propriétaire comme sur l'occupant, et la déclaration OPERAT du 30 septembre révèle un ratio que peu d'exploitants ont jamais regardé en face. *Le 30 septembre, les surfaces tertiaires assujetties au dispositif Éco Énergie Tertiaire déclarent leurs consommations sur la plateforme OPERAT de l'ADEME. L'échéance est annuelle et beaucoup plus large qu'on ne le croit : elle ne commence pas à la tour de bureaux, mais à 1 000 m² cumulés — une clinique, deux commerces, un hôtel, un entrepôt. Ce qu'il faut avoir réuni, qui doit le faire, et ce que la déclaration révèle de votre bâtiment.* --- #### Le seuil ne se lit pas bâtiment par bâtiment C'est l'erreur la plus fréquente, et la plus coûteuse. L'obligation s'applique dès que la **surface d'activités tertiaires — ou le cumul de surfaces — atteint 1 000 m²** ([ministère de la Transition écologique](https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/eco-energie-tertiaire-eet)). Cumul : sur un même site, entre plusieurs activités, dans un immeuble mixte où seule une partie est tertiaire. Trois exploitants qui se pensent hors champ y sont donc pleinement : le vétérinaire dont la clinique fait 700 m² et dont l'annexe, sur la même unité foncière, en fait 400 de plus ; l'enseigne qui additionne quatre boutiques de 300 m² d'un même centre commercial ; le propriétaire d'un immeuble de logements dont le rez-de-chaussée commercial et les bureaux du premier dépassent ensemble le seuil. Bureaux, commerces, santé, hôtellerie, logistique, enseignement, sport, culture : le tertiaire est un périmètre d'activité, pas un type d'immeuble. #### Propriétaire *et* occupant : l'obligation est partagée Le dispositif engage **le propriétaire comme l'exploitant**. Ce n'est pas une alternative confortable où chacun peut supposer que l'autre s'en charge — c'est une co-obligation, et c'est précisément là que les déclarations se perdent. Le bailleur ne connaît pas toujours les consommations réelles ; le preneur ne détient pas toujours les surfaces et l'année de référence. La conséquence pratique est contractuelle, et le texte le dit lui-même : l'[article R. 174-28 du code de la construction e… Lien : https://xileades.com/journal/decret-tertiaire-operat-declaration-30-septembre --- ### DTG 2026 : ce que la loi Climat a vraiment changé pour les copropriétés *Catégorie : Urbanisme & Réglementation* **Résumé** : Depuis janvier 2025, toutes les copropriétés de plus de 15 ans doivent voter un PPPT. Au cœur du dispositif, le Diagnostic Technique Global : ce qu'il est, ce qu'il n'est pas, et pourquoi sa qualité conditionne dix ans de pilotage patrimonial. *Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, toutes les copropriétés d'habitation de plus de quinze ans sont soumises à l'obligation du Plan Pluriannuel de Travaux. Au cœur du dispositif, un document mal connu et souvent mal réalisé : le Diagnostic Technique Global. Ce qu'il est, ce qu'il n'est pas, et pourquoi sa qualité conditionne dix années de pilotage patrimonial.* --- #### Un calendrier désormais écoulé Trois dates ont structuré la généralisation du PPPT (Plan Pluriannuel de Travaux), créé par la loi Climat & Résilience de 2021 et précisé par le décret n° 2022-663 du 25 avril 2022 : - **1ᵉʳ janvier 2023** pour les copropriétés de plus de 200 lots ; - **1ᵉʳ janvier 2024** pour celles de 51 à 200 lots ; - **1ᵉʳ janvier 2025** pour les copropriétés de 50 lots ou moins. Le calendrier est désormais entièrement déployé. Toute copropriété à destination partielle ou totale d'habitation de plus de quinze ans est concernée. Le PPPT est voté en assemblée générale à la majorité de l'article 24, et il alimente le fonds travaux obligatoire — qui passe d'une cotisation minimum de 5 % du budget prévisionnel à 2,5 % du montant du PPPT lorsqu'un plan est en vigueur. Or, on ne bâtit pas un PPPT sérieux sans un Diagnostic Technique Global préalable. La loi n'impose pas le DTG comme préalable formel au PPPT, mais en pratique, l'inverse n'a pas de sens : projeter dix années de travaux sans état des lieux structuré, c'est promettre un cap sans avoir consulté la météo. #### Quatre outils qu'on confond — et qu'il faut tenir distincts Le vocabulaire du pilotage patrimonial de copropriété est saturé d'acronymes proches. Quatre d'entre eux sont régulièrement confondus, et la confusion est coûteuse parce qu'elle conduit à voter le mauvais outil au mauvais moment : - Le **DPE collectif** est une étiquette énergétique attribuée à l'immeuble entier, selon la même grille A à G que le DPE individuel. C'est un produit standardisé, calibré pour la communication. - L'**audit énergétique** est une étude tec… Lien : https://xileades.com/journal/dtg-2026-loi-climat-coproprietes-pppt --- ### Smiljan Radić, Pritzker 2026 : ce que son architecture nous dit de notre époque *Catégorie : Métier* **Résumé** : Le Chilien Smiljan Radić reçoit le Pritzker 2026 pour une architecture qui refuse les certitudes. Son œuvre discrète, à contre-courant, est un retour délicat aux fondations élémentaires du bâti. #### Un Pritzker chilien, dix ans après Aravena Le 12 mars dernier, à l'autre bout du monde, un architecte chilien de soixante ans a reçu la plus haute distinction de notre métier. Smiljan Radić Clarke devient ainsi le second Chilien à décrocher le Pritzker, dix ans après Alejandro Aravena — qui présidait précisément le jury cette année. ![Portrait en noir et blanc de Smiljan Radić Clarke, architecte chilien lauréat du Prix Pritzker 2026](https://yxufqwpzzxzqyvcofeml.supabase.co/storage/v1/object/public/project-media/articles/smiljan-radic/Smiljan_Radic_Clarke_1000px.jpg "Smiljan Radić Clarke, lauréat du Prix Pritzker 2026 — Santiago, Chili. © The Hyatt Foundation / The Pritzker Architecture Prize") ![Anneau translucide en fibre de verre posé sur d'imposantes pierres brutes, vu sur la pelouse de la Serpentine Gallery](https://yxufqwpzzxzqyvcofeml.supabase.co/storage/v1/object/public/project-media/articles/smiljan-radic/social/01.jpg "Serpentine Pavilion 2014, Kensington Gardens, Londres — la coque translucide retenue au sol par des pierres brutes. © The Hyatt Foundation / The Pritzker Architecture Prize") #### Une œuvre discrète, presque invisible L'œuvre est discrète, l'homme l'est aussi. Radić travaille depuis Santiago avec une poignée de collaborateurs, loin des cabinets-galaxies qui peuplent habituellement le palmarès. Son nom dit pourtant quelque chose à tous ceux qui ont arpenté les jardins de Kensington en 2014 : c'est lui qui a posé sur la pelouse de la Serpentine Gallery cet anneau translucide en fibre de verre, retenu au sol par d'immenses pierres brutes. Une coque, presque rien, et pourtant un événement. ![Diptyque du Serpentine Pavilion 2014 : vue extérieure de la coque translucide et détail des appuis en pierre](https://yxufqwpzzxzqyvcofeml.supabase.co/storage/v1/object/public/project-media/articles/smiljan-radic/social/02.jpg "Serpentine Pavilion 2014 — vue d'ensemble et détail constructif. © The Hyatt Foundation / The Pritzker Architecture Prize") … Lien : https://xileades.com/journal/smiljan-radic-pritzker-2026-ce-que-son-architecture-nous-dit-de-notre-epoque --- ### Concevoir une clinique vétérinaire : pourquoi ce programme n'est jamais un tertiaire standard *Catégorie : Conseils experts* **Résumé** : La conception d'un établissement de soins vétérinaires cumule trois cadres juridiques distincts, un plateau médical sous asepsie, une hospitalisation H24, une déclaration ASN pour la radiologie et une autorisation préalable ordinale conditionnant l'ouverture. Tour d'horizon d'un programme dense, à dix ans de l'arrêté du 13 mars 2015. *La conception d''un établissement de soins vétérinaires cumule simultanément trois cadres juridiques distincts, un plateau médical sous asepsie, une hospitalisation H24, une déclaration ASN pour la radiologie et une autorisation préalable ordinale conditionnant l''ouverture. À chacune de ces couches correspond un risque de sinistre, d''arbitrage perdu et de retard d''ouverture. Tour d''horizon d''un programme dense, à dix ans de l''arrêté du 13 mars 2015 qui en pose toujours le cadre.* --- #### Un marché en croissance, des programmes en complexification La France compte près de 18 000 vétérinaires en exercice, dont une majorité en activité canine et féline urbaine. La population animale domestique progresse — plus de 15 millions de chats et 7 millions de chiens en foyer — tandis que les attentes des propriétaires se médicalisent : imagerie de pointe, chirurgie spécialisée, dentisterie, suivi gériatrique, comportement. Cette demande pousse les cabinets historiques à se transformer en cliniques pluri-praticiens, et fait émerger des centres hospitaliers vétérinaires (CHV) référents, parfois adossés à des groupes nationaux. Le bâti suit rarement ce mouvement à la même vitesse. Beaucoup d''installations actuelles ont été conçues il y a quinze ou vingt ans, sur des hypothèses d''activité aujourd''hui caduques — séparation chiens/chats inexistante, bloc opératoire non distinct de la salle de soins, radioprotection a minima, acoustique du chenil non traitée. Le projet de clinique vétérinaire n''est pourtant pas devenu plus simple. Il est devenu plus contraint. #### Trois cadres juridiques qui se cumulent Une clinique vétérinaire est régie simultanément par trois familles de textes. Aucune ne se substitue à l''autre ; toutes s''additionnent. - Le **droit vétérinaire** — Code rural et de la pêche maritime, complété par l''arrêté du 13 mars 2015 fixant les conditions de fonctionnement des établissements de soins vétérinaires (ESV). C''est ce texte qui distingue cinq catég… Lien : https://xileades.com/journal/guide-concevoir-clinique-veterinaire-exception --- ### Coûts Cachés Projet Rénovation : Éviter le Piège du Devis le Moins Cher | Xiléades *Catégorie : Conseils experts* **Résumé** : Xiléades vous aide à décrypter les coûts cachés et à éviter les mauvaises surprises d'un devis low-cost. Comprenez les dépenses supplémentaires d'un projet de construction ou rénovation. ![Façade haussmannienne parisienne — le devis le moins cher est rarement le moins coûteux](https://yxufqwpzzxzqyvcofeml.supabase.co/storage/v1/object/public/project-media/articles/piege-devis-le-moins-cher/01.webp) #### Pourquoi un devis à -30 % devrait vous alerter « Pourquoi tel artisan propose 30 % moins cher ? » — c'est l'une des questions qui revient le plus souvent dans nos premiers échanges avec un client. La réponse tient rarement dans la qualité de la main-d'œuvre. Elle se cache dans **ce que le devis ne dit pas**. Un projet de rénovation, c'est une chaîne de décisions techniques, administratives et assurantielles. Quand un poste manque, il ne disparaît pas : il réapparaît plus tard, en avenant, en sinistre, ou en reprise. #### Les 3 lignes manquantes des devis low-cost ![Point 1 sur 3 — L'assurance Dommage Ouvrage, obligatoire, protège 10 ans](https://yxufqwpzzxzqyvcofeml.supabase.co/storage/v1/object/public/project-media/articles/piege-devis-le-moins-cher/02.png) ##### 1. L'assurance Dommage Ouvrage Obligatoire pour tout maître d'ouvrage qui fait réaliser des travaux affectant la solidité ou la destination de l'ouvrage (article L.242-1 du Code des assurances), la **DO** vous couvre pendant 10 ans sans avoir à prouver la faute d'un intervenant. Sans elle : - vous portez seul la charge de la preuve en cas de sinistre ; - vous ne pourrez pas revendre sereinement avant 10 ans (l'attestation est exigée par le notaire) ; - vous engagez votre responsabilité personnelle en tant que maître d'ouvrage. Coût réel : **2 à 4 % du montant des travaux**. C'est exactement la ligne qu'un devis « cassé » fait disparaître en premier. ![Point 2 sur 3 — Les études techniques : architecture, thermique, structure, urbanisme](https://yxufqwpzzxzqyvcofeml.supabase.co/storage/v1/object/public/project-media/articles/piege-devis-le-moins-cher/03.png) ##### 2. Les études techniques en amont Avant le premier coup de marteau, un projet sérieux passe par : - une **étude thermique** … Lien : https://xileades.com/journal/piege-devis-le-moins-cher-renovation --- ### Contractant Général et Agence d'Architecture Design & Build à Paris | Xiléades *Catégorie : Conseils experts* **Résumé** : Pourquoi choisir un contractant général et une agence d'architecture design + build à Paris ? Découvrez l'approche intégrée de Xiléades pour maîtriser budget, délais et garanties de votre projet immobilier. ### Pourquoi choisir un architecte contractant général pour votre projet Design + Build ? Choisir un architecte, c’est déjà faire le choix d’un projet pensé dans sa globalité : les usages, le site, la réglementation, le budget, l’esthétique, la lumière, les matériaux et la valeur future du bâtiment. Mais pour beaucoup de maîtres d’ouvrage, une question demeure : faut-il séparer la conception, la consultation des entreprises et le chantier, ou confier l’ensemble à un partenaire unique ? C’est précisément là qu’intervient le modèle de l’**architecte contractant général**, aussi appelé **Design + Build**. Cette approche associe la culture de projet de l’architecte à une responsabilité plus complète sur la réalisation. Le client ne reçoit pas seulement des plans : il confie un objectif de transformation, avec une continuité entre l’idée, le budget, le chantier et la livraison. Chez Xiléades, cette méthode s’inscrit dans l’esprit des Architecteurs : concevoir avec exigence, construire avec méthode, sécuriser le parcours du maître d’ouvrage et garder la qualité architecturale au centre de chaque décision. #### 1. Une vision globale dès les premières esquisses Un projet réussi ne commence pas par une image séduisante, mais par une compréhension fine du contexte. Un architecte analyse les besoins, les contraintes du site, les règles d’urbanisme, les usages, les flux, les ambiances, les matériaux et la cohérence globale du programme. L’**architecte contractant général** ajoute à cette lecture une dimension immédiatement opérationnelle : comment ce projet sera-t-il construit ? Avec quelles solutions techniques ? Dans quel ordre ? Avec quels arbitrages économiques ? Cette approche évite de concevoir un projet séduisant mais difficile à réaliser, ou trop éloigné de l’enveloppe budgétaire réelle. Le Design + Build permet donc de rapprocher très tôt trois sujets qui sont souvent traités séparément : l’ambition architecturale, la faisabilité constructive et la maîtrise économiq… Lien : https://xileades.com/journal/pourquoi-choisir-architecte-contractant-general-design-build --- ### Agence Design + Build Paris : Vos Projets de Construction et Rénovation Clé en Main *Catégorie : Conseils experts* **Résumé** : Xiléades, agence d'architecture Design + Build à Paris, combine expertise en conception et construction pour vos projets de rénovation de bureaux, aménagement d'espaces de travail et construction clé en main. Au moment de lancer un projet de rénovation ou de construction, beaucoup de maîtres d'ouvrage hésitent entre deux interlocuteurs : l'architecte, garant de la conception, et le constructeur, garant de la réalisation. Le modèle **Design + Build** propose une troisième voie : réunir conception et réalisation sous un même contrat, porté par une équipe intégrée. C'est l'approche que défend Xiléades, agence membre du réseau **Les Architecteurs®**. #### Pourquoi ce sujet compte Dans le schéma traditionnel, le maître d'ouvrage signe un contrat avec un architecte pour la conception, puis un autre — souvent plusieurs — avec les entreprises pour les travaux. Cette séparation est protectrice sur le papier, mais elle crée trois zones de friction bien connues : des arbitrages budgétaires qui arrivent trop tard (parfois 15 à 25 % au-dessus de l'enveloppe annoncée), un calendrier qui s'allonge entre conception, appel d'offres et chantier, et des responsabilités qui se renvoient en cas d'aléa. Pour un commerce, un cabinet médical ou une rénovation lourde en copropriété, ces frictions ne sont pas théoriques : elles décalent une ouverture, fragilisent un budget d'exploitation ou usent la relation entre les parties. Choisir le bon montage contractuel n'est donc pas un détail juridique, c'est une décision qui conditionne la sérénité du projet. #### Les 3 points à retenir 1. **Un seul contrat, un seul interlocuteur.** Le Design + Build regroupe conception architecturale, autorisations d'urbanisme, travaux et garanties dans un engagement unique. Plus de ping-pong entre concepteur, bureau d'études et entreprise générale : la même équipe porte le projet de l'esquisse à la livraison. 2. **Un budget tenu dès l'esquisse.** Le chiffrage n'arrive pas en sanction à la fin de la conception. Matériaux, systèmes constructifs, niveaux de finition et arbitrages d'usage sont travaillés en continu, avec une trajectoire prix–délai engagée contractuellement. 3. **Une assurance chantier intégrée.** Notre … Lien : https://xileades.com/journal/pourquoi-choisir-architecteur --- ## Sitemap & ressources techniques - Sitemap XML : https://xileades.com/sitemap.xml - llms.txt : https://xileades.com/llms.txt?lang=fr - llms-full.txt : https://xileades.com/llms-full.txt?lang=fr Généré le 2026-10-14T16:40:55.930Z. Mis à jour quotidiennement à partir du contenu publié.